台南市新市區大營段 3411-1 地號

乙種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/07/01	臺南市新市區大營２５３號二樓之２	26	800	9.4	1	全筆	鄉村區
2026/04/26	臺南市新市區大營２５３號四樓之１	22	908	11.1	1	全筆	鄉村區	含增建
2022/11/08	臺南市新市區大營２５３號六樓之３	25	750	7.7	1	全筆	鄉村區
2020/09/21	大營２５３號三樓之３	15	370	7.7	1	全筆	鄉村區
2020/09/20	大營２５３號二樓之１	14	610	11.1	1	全筆	鄉村區
2020/09/12	大營２５３號二樓之２	15	470	9.4	1	全筆	鄉村區
2020/08/17	大營２５３號四樓之３	14	360	7.7	1	全筆	鄉村區
2020/08/03	大營２５３號五樓之２	14	525	9.4	1	全筆	鄉村區
2020/07/20	大營２５３號三樓之２	14	525	9.4	1	全筆	鄉村區
2020/07/20	大營２５３號五樓之３	14	445	7.7	1	全筆	鄉村區
2020/07/16	大營２５３號四樓之２	14	532	9.4	1	全筆	鄉村區
2020/07/14	大營２５３號三樓之１	14	510	11.1	1	全筆	鄉村區
2020/06/30	大營２５３號六樓之３	15	450	7.7	1	全筆	鄉村區
2020/05/12	大營２５３號六樓之２	14	513	9.4	1	全筆	鄉村區
2020/01/19	大營２５３號四樓之１	14	590	11.1	1	全筆	鄉村區
2020/01/18	大營２５３號二樓之３	15	456	7.7	1	全筆	鄉村區
2020/01/10	大營２５３號六樓之１	14	614	11.1	1	全筆	鄉村區
2020/01/09	大營２５３號五樓之１	14	606	11.1	1	全筆	鄉村區

2026/07/01全筆
臺南市新市區大營２５３號二樓之２
26 萬/坪
800 萬
9.4 坪1 筆土地鄉村區
2026/04/26全筆
臺南市新市區大營２５３號四樓之１
22 萬/坪
908 萬
11.1 坪1 筆土地鄉村區
含增建
2022/11/08全筆
臺南市新市區大營２５３號六樓之３
25 萬/坪
750 萬
7.7 坪1 筆土地鄉村區
2020/09/21全筆
大營２５３號三樓之３
15 萬/坪
370 萬
7.7 坪1 筆土地鄉村區
2020/09/20全筆
大營２５３號二樓之１
14 萬/坪
610 萬
11.1 坪1 筆土地鄉村區
2020/09/12全筆
大營２５３號二樓之２
15 萬/坪
470 萬
9.4 坪1 筆土地鄉村區
2020/08/17全筆
大營２５３號四樓之３
14 萬/坪
360 萬
7.7 坪1 筆土地鄉村區
2020/08/03全筆
大營２５３號五樓之２
14 萬/坪
525 萬
9.4 坪1 筆土地鄉村區
2020/07/20全筆
大營２５３號三樓之２
14 萬/坪
525 萬
9.4 坪1 筆土地鄉村區
2020/07/20全筆
大營２５３號五樓之３
14 萬/坪
445 萬
7.7 坪1 筆土地鄉村區
2020/07/16全筆
大營２５３號四樓之２
14 萬/坪
532 萬
9.4 坪1 筆土地鄉村區
2020/07/14全筆
大營２５３號三樓之１
14 萬/坪
510 萬
11.1 坪1 筆土地鄉村區
2020/06/30全筆
大營２５３號六樓之３
15 萬/坪
450 萬
7.7 坪1 筆土地鄉村區
2020/05/12全筆
大營２５３號六樓之２
14 萬/坪
513 萬
9.4 坪1 筆土地鄉村區
2020/01/19全筆
大營２５３號四樓之１
14 萬/坪
590 萬
11.1 坪1 筆土地鄉村區
2020/01/18全筆
大營２５３號二樓之３
15 萬/坪
456 萬
7.7 坪1 筆土地鄉村區
2020/01/10全筆
大營２５３號六樓之１
14 萬/坪
614 萬
11.1 坪1 筆土地鄉村區
2020/01/09全筆
大營２５３號五樓之１
14 萬/坪
606 萬
11.1 坪1 筆土地鄉村區

同段行情：大營段

近一年 9 筆・中位 11 萬/坪・近三年 14・倍數 —・1304 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

台南市新市區大營253號

1 棟・2020 完工・房價中位 23.5 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。