台南市新市區大社段 2548-1 地號

乙種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆持分移轉

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/22	臺南市新市區大□８５０號四樓之１	23	715	9.0	2	全筆	鄉村區
2025/08/05	臺南市新市區大□８５０號二樓之２	24	850	10.3	2	全筆	鄉村區
2025/02/09	臺南市新市區大□８５０號二樓之１	21	580	9.0	2	全筆	鄉村區
2024/02/07	臺南市新市區大□８５０號六樓之２	21	736	10.3	2	全筆	鄉村區
2023/05/22	臺南市新市區大□８５０號二樓之２	19	715	10.3	2	全筆	鄉村區	預售分件
2022/08/08	臺南市新市區大□８５０號五樓之３	20	626	8.7	2	全筆	鄉村區	預售分件
2022/08/08	臺南市新市區大社里	20	626	8.7	2	全筆	鄉村區
2021/12/06	臺南市新市區大□８５０號六樓之５	20	720	9.9	2	全筆	鄉村區	預售分件
2021/12/06	臺南市新市區大□８５０號六樓之６	20	655	9.0	2	全筆	鄉村區	預售分件
2021/12/06	臺南市新市區大社里	20	720	9.9	2	全筆	鄉村區
2021/12/06	臺南市新市區大社里	20	655	9.0	2	全筆	鄉村區
2021/11/01	臺南市新市區大社里	19	715	10.3	2	全筆	鄉村區
2021/10/14	臺南市新市區大□８５０號三樓之２	20	735	10.3	2	全筆	鄉村區	預售分件
2021/10/14	臺南市新市區大社里	20	735	10.3	2	全筆	鄉村區
2021/10/09	臺南市新市區大社里	20	737	10.3	2	全筆	鄉村區
2021/10/09	臺南市新市區大□８５０號四樓之２	20	737	10.3	2	全筆	鄉村區	預售分件
2021/10/07	臺南市新市區大□８５０號五樓之５	20	720	9.9	2	全筆	鄉村區	預售分件
2021/10/07	臺南市新市區大社里	20	720	9.9	2	全筆	鄉村區
2021/10/02	臺南市新市區大□８５０號二樓之１	20	565	9.0	2	全筆	鄉村區	預售分件
2021/10/02	臺南市新市區大□８５０號二樓之５	20	700	9.9	2	全筆	鄉村區	預售分件
2021/10/02	臺南市新市區大社里	20	700	9.9	2	全筆	鄉村區
2021/10/02	臺南市新市區大社里	20	565	9.0	2	全筆	鄉村區
2021/09/14	臺南市新市區大□８５０號二樓之６	19	635	9.0	2	全筆	鄉村區	預售分件
2021/09/14	臺南市新市區大社里	19	635	9.0	2	全筆	鄉村區
2021/09/04	臺南市新市區大□８５０號四樓之５	20	698	9.9	2	全筆	鄉村區	預售分件
2021/09/04	臺南市新市區大□８５０號五樓之６	20	650	9.0	2	全筆	鄉村區	預售分件
2021/09/04	臺南市新市區大社里	20	650	9.0	2	全筆	鄉村區
2021/09/04	臺南市新市區大社里	20	698	9.9	2	全筆	鄉村區
2021/08/30	臺南市新市區大□８５０號四樓之６	19	632	9.0	2	全筆	鄉村區	預售分件
2021/08/30	臺南市新市區大社里	19	632	9.0	2	全筆	鄉村區
2021/08/29	臺南市新市區大□８５０號三樓之６	20	650	9.0	2	全筆	鄉村區	預售分件
2021/08/29	臺南市新市區大社里	20	650	9.0	2	全筆	鄉村區
2021/08/27	臺南市新市區大□８５０號三樓之５	20	705	9.9	2	全筆	鄉村區	預售分件
2021/08/27	臺南市新市區大社里	20	705	9.9	2	全筆	鄉村區
2021/08/07	臺南市新市區大□８５０號三樓之１	20	650	9.0	2	全筆	鄉村區	預售分件
2021/08/01	臺南市新市區大□８５０號五樓之１	20	560	9.0	2	全筆	鄉村區	預售分件
2021/07/31	臺南市新市區大□８５０號四樓之１	19	630	9.0	2	全筆	鄉村區	預售分件
2021/07/25	臺南市新市區大□８５０號四樓之３	19	610	8.7	2	全筆	鄉村區	預售分件
2021/07/25	臺南市新市區大□８５０號六樓之１	20	665	9.0	2	全筆	鄉村區	預售分件
2021/07/24	臺南市新市區大□８５０號五樓之２	20	750	10.3	2	全筆	鄉村區	預售分件
2021/06/20	臺南市新市區大□８５０號三樓之３	19	603	8.7	2	全筆	鄉村區	預售分件
2021/06/20	臺南市新市區大□８５０號二樓之３	19	592	8.7	2	全筆	鄉村區	預售分件

2025/08/22全筆
臺南市新市區大□８５０號四樓之１
23 萬/坪
715 萬
9.0 坪2 筆土地鄉村區
2025/08/05全筆
臺南市新市區大□８５０號二樓之２
24 萬/坪
850 萬
10.3 坪2 筆土地鄉村區
2025/02/09全筆
臺南市新市區大□８５０號二樓之１
21 萬/坪
580 萬
9.0 坪2 筆土地鄉村區
2024/02/07全筆
臺南市新市區大□８５０號六樓之２
21 萬/坪
736 萬
10.3 坪2 筆土地鄉村區
2023/05/22全筆
臺南市新市區大□８５０號二樓之２
19 萬/坪
715 萬
10.3 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2022/08/08全筆
臺南市新市區大□８５０號五樓之３
20 萬/坪
626 萬
8.7 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2022/08/08全筆
臺南市新市區大社里
20 萬/坪
626 萬
8.7 坪2 筆土地鄉村區
2021/12/06全筆
臺南市新市區大□８５０號六樓之５
20 萬/坪
720 萬
9.9 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2021/12/06全筆
臺南市新市區大□８５０號六樓之６
20 萬/坪
655 萬
9.0 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2021/12/06全筆
臺南市新市區大社里
20 萬/坪
720 萬
9.9 坪2 筆土地鄉村區
2021/12/06全筆
臺南市新市區大社里
20 萬/坪
655 萬
9.0 坪2 筆土地鄉村區
2021/11/01全筆
臺南市新市區大社里
19 萬/坪
715 萬
10.3 坪2 筆土地鄉村區
2021/10/14全筆
臺南市新市區大□８５０號三樓之２
20 萬/坪
735 萬
10.3 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2021/10/14全筆
臺南市新市區大社里
20 萬/坪
735 萬
10.3 坪2 筆土地鄉村區
2021/10/09全筆
臺南市新市區大社里
20 萬/坪
737 萬
10.3 坪2 筆土地鄉村區
2021/10/09全筆
臺南市新市區大□８５０號四樓之２
20 萬/坪
737 萬
10.3 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2021/10/07全筆
臺南市新市區大□８５０號五樓之５
20 萬/坪
720 萬
9.9 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2021/10/07全筆
臺南市新市區大社里
20 萬/坪
720 萬
9.9 坪2 筆土地鄉村區
2021/10/02全筆
臺南市新市區大□８５０號二樓之１
20 萬/坪
565 萬
9.0 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2021/10/02全筆
臺南市新市區大□８５０號二樓之５
20 萬/坪
700 萬
9.9 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2021/10/02全筆
臺南市新市區大社里
20 萬/坪
700 萬
9.9 坪2 筆土地鄉村區
2021/10/02全筆
臺南市新市區大社里
20 萬/坪
565 萬
9.0 坪2 筆土地鄉村區
2021/09/14全筆
臺南市新市區大□８５０號二樓之６
19 萬/坪
635 萬
9.0 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2021/09/14全筆
臺南市新市區大社里
19 萬/坪
635 萬
9.0 坪2 筆土地鄉村區
2021/09/04全筆
臺南市新市區大□８５０號四樓之５
20 萬/坪
698 萬
9.9 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2021/09/04全筆
臺南市新市區大□８５０號五樓之６
20 萬/坪
650 萬
9.0 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2021/09/04全筆
臺南市新市區大社里
20 萬/坪
650 萬
9.0 坪2 筆土地鄉村區
2021/09/04全筆
臺南市新市區大社里
20 萬/坪
698 萬
9.9 坪2 筆土地鄉村區
2021/08/30全筆
臺南市新市區大□８５０號四樓之６
19 萬/坪
632 萬
9.0 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2021/08/30全筆
臺南市新市區大社里
19 萬/坪
632 萬
9.0 坪2 筆土地鄉村區
2021/08/29全筆
臺南市新市區大□８５０號三樓之６
20 萬/坪
650 萬
9.0 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2021/08/29全筆
臺南市新市區大社里
20 萬/坪
650 萬
9.0 坪2 筆土地鄉村區
2021/08/27全筆
臺南市新市區大□８５０號三樓之５
20 萬/坪
705 萬
9.9 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2021/08/27全筆
臺南市新市區大社里
20 萬/坪
705 萬
9.9 坪2 筆土地鄉村區
2021/08/07全筆
臺南市新市區大□８５０號三樓之１
20 萬/坪
650 萬
9.0 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2021/08/01全筆
臺南市新市區大□８５０號五樓之１
20 萬/坪
560 萬
9.0 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2021/07/31全筆
臺南市新市區大□８５０號四樓之１
19 萬/坪
630 萬
9.0 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2021/07/25全筆
臺南市新市區大□８５０號四樓之３
19 萬/坪
610 萬
8.7 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2021/07/25全筆
臺南市新市區大□８５０號六樓之１
20 萬/坪
665 萬
9.0 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2021/07/24全筆
臺南市新市區大□８５０號五樓之２
20 萬/坪
750 萬
10.3 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2021/06/20全筆
臺南市新市區大□８５０號三樓之３
19 萬/坪
603 萬
8.7 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2021/06/20全筆
臺南市新市區大□８５０號二樓之３
19 萬/坪
592 萬
8.7 坪2 筆土地鄉村區
預售分件

同段行情：大社段

近一年 3 筆・中位 9 萬/坪・近三年 8・倍數 —・757 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉顯示 1 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2024/03/04	2544-1	14	244	17.6	1	全筆	非都其他
2022/07/21	2539-4	6	210	32.4	1	全筆	非都建築用地

2024/03/042544-1 地號全筆
14 萬/坪
244 萬
17.6 坪1 筆土地非都其他
2022/07/212539-4 地號全筆
6 萬/坪
210 萬
32.4 坪1 筆土地非都建築用地

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。