台南市新營區下角帶圍段 21-12 地號

乙種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無可推估的位置

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日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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近一年 3 筆・中位 3 萬/坪・近三年 1・倍數 —・144 個地號

顯示 7 筆持分移轉顯示 1 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/10/20	23-13	6	65	10.9	1	全筆	非都建築用地	1.臨地越界建築之買賣案件。2.賣方賣清。
2022/07/10	17-61	3	16	5.5	3	全筆	非都建築用地	本案系因房屋佔有毗疄土地,經法院判決占有部分土地分割出售給佔有人

2025/10/2023-13 地號全筆
6 萬/坪
65 萬
10.9 坪1 筆土地非都建築用地
備註：1.臨地越界建築之買賣案件。2.賣方賣清。
2022/07/1017-61 地號全筆
3 萬/坪
16 萬
5.5 坪3 筆土地非都建築用地
備註：本案系因房屋佔有毗疄土地,經法院判決占有部分土地分割出售給佔有人

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。