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台南市東區新東段 1408-5 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 6 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/23	臺南市東區林森路二段１９２巷１９號	39	1,200	6.9	23	全筆	住	含增建陽台外推
2026/03/30	臺南市東區林森路二段１９２巷１３號之６	19	560	6.8	23	全筆	住
2025/07/27	臺南市東區林森路二段１９２巷１１號之４	22	670	6.9	23	全筆	住
2024/08/17	臺南市東區林森路二段１９２巷１３號之１０	21	640	6.8	23	全筆	住
2024/04/21	臺南市東區林森路二段１９２巷１３號	40	1,230	6.9	23	全筆	住
2024/03/30	臺南市東區林森路二段１９２巷１９號之１１	19	570	6.8	23	全筆	住
2023/12/30	臺南市東區林森路二段１９２巷１３號之６	19	580	6.8	23	全筆	住
2023/10/07	臺南市東區林森路二段１９２巷１９號之１１	15	438	6.8	23	全筆	住
2022/11/14	臺南市東區林森路二段１９２巷１３號之７	0	2	0.0	0	全筆	住	台南市社會住宅包租代管增辦第3期計畫公會版,租金已打8折
2021/12/01	臺南市東區林森路二段１９２巷１１號之１１	27	800	6.9	23	全筆	住
2021/11/01	臺南市東區林森路二段１９２巷５號之７	0	1	0.0	0	全筆	住	參加臺南市社會住宅包租代管第3期計畫,租金為市價8折
2021/05/14	臺南市東區林森路二段１９２巷１７號之８	0	1	0.0	0	全筆	住	含管理費台南市社會住宅包租代管第二期計畫,租金不含停車位及管理費
2021/02/08	林森路二段１９２巷１１號之１１	16	470	6.9	23	全筆	住
2020/10/12	林森路二段１９２巷２３號之１	15	438	6.8	23	全筆	住
2020/05/14	臺南市東區林森路二段１９２巷２３號之９	15	435	6.8	23	全筆	住
2019/06/05	臺南市東區林森路二段１９２巷２３號之１０	15	450	6.8	23	全筆	住
2019/05/21	臺南市東區林森路二段１９２巷１５號之１１	0	1	0.0	0	全筆	住
2019/05/19	臺南市東區林森路二段１９２巷１３號之７	11	340	6.8	23	全筆	住
2019/04/07	臺南市東區林森路二段１９２巷１３號之６	0	1	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費
2018/05/31	臺南市東區崇誨里林森路二段１９２巷９號之３	12	360	6.8	23	全筆	住
2017/05/05	臺南市東區林森路二段１９２巷１１號之１	14	410	6.9	23	全筆	住
2016/12/20	臺南市東區林森路二段192巷27號之11	9	320	7.0	23	全筆	住
2016/10/03	臺南市東區林森路二段１９２巷７號之１０	12	380	6.8	23	全筆	住
2016/08/13	臺南市東區崇誨里林森路二段192巷9號之5	12	370	6.8	23	全筆	住
2016/04/07	臺南市東區林森路二段192巷5之2號	0	1	0.0	0	全筆	住
2015/10/07	臺南市東區林森路二段１９２巷２３號之９	13	400	5.5	1	全筆	住
2015/03/28	臺南市東區林森路２段192巷5之2號3樓	0	1	0.0	0	全筆	住
2014/07/15	臺南市東區林森路二段192巷5號	0	1	0.0	0	全筆	住
2013/09/01	臺南市東區林森路二段192巷19號之9十樓	0	1	0.0	0	全筆	住
2013/06/24	台南市東區林森路二段１９２巷１３號之８	7	200	5.5	1	全筆	住
2012/09/27	台南市東區林森路二段１９２巷２１號之２	10	300	5.5	1	全筆	住
2012/09/07	台南市東區林森路二段192巷15之11號12樓	0	1	0.0	0	全筆	住

2026/05/23全筆
臺南市東區林森路二段１９２巷１９號
39 萬/坪
1,200 萬
6.9 坪23 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2026/03/30全筆
臺南市東區林森路二段１９２巷１３號之６
19 萬/坪
560 萬
6.8 坪23 筆土地住
2025/07/27全筆
臺南市東區林森路二段１９２巷１１號之４
22 萬/坪
670 萬
6.9 坪23 筆土地住
2024/08/17全筆
臺南市東區林森路二段１９２巷１３號之１０
21 萬/坪
640 萬
6.8 坪23 筆土地住
2024/04/21全筆
臺南市東區林森路二段１９２巷１３號
40 萬/坪
1,230 萬
6.9 坪23 筆土地住
2024/03/30全筆
臺南市東區林森路二段１９２巷１９號之１１
19 萬/坪
570 萬
6.8 坪23 筆土地住
2023/12/30全筆
臺南市東區林森路二段１９２巷１３號之６
19 萬/坪
580 萬
6.8 坪23 筆土地住
2023/10/07全筆
臺南市東區林森路二段１９２巷１９號之１１
15 萬/坪
438 萬
6.8 坪23 筆土地住
2022/11/14全筆
臺南市東區林森路二段１９２巷１３號之７
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：台南市社會住宅包租代管增辦第3期計畫公會版,租金已打8折
2021/12/01全筆
臺南市東區林森路二段１９２巷１１號之１１
27 萬/坪
800 萬
6.9 坪23 筆土地住
2021/11/01全筆
臺南市東區林森路二段１９２巷５號之７
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：參加臺南市社會住宅包租代管第3期計畫,租金為市價8折
2021/05/14全筆
臺南市東區林森路二段１９２巷１７號之８
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：台南市社會住宅包租代管第二期計畫,租金不含停車位及管理費
2021/02/08全筆
林森路二段１９２巷１１號之１１
16 萬/坪
470 萬
6.9 坪23 筆土地住
2020/10/12全筆
林森路二段１９２巷２３號之１
15 萬/坪
438 萬
6.8 坪23 筆土地住
2020/05/14全筆
臺南市東區林森路二段１９２巷２３號之９
15 萬/坪
435 萬
6.8 坪23 筆土地住
2019/06/05全筆
臺南市東區林森路二段１９２巷２３號之１０
15 萬/坪
450 萬
6.8 坪23 筆土地住
2019/05/21全筆
臺南市東區林森路二段１９２巷１５號之１１
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/05/19全筆
臺南市東區林森路二段１９２巷１３號之７
11 萬/坪
340 萬
6.8 坪23 筆土地住
2019/04/07全筆
臺南市東區林森路二段１９２巷１３號之６
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費
2018/05/31全筆
臺南市東區崇誨里林森路二段１９２巷９號之３
12 萬/坪
360 萬
6.8 坪23 筆土地住
2017/05/05全筆
臺南市東區林森路二段１９２巷１１號之１
14 萬/坪
410 萬
6.9 坪23 筆土地住
2016/12/20全筆
臺南市東區林森路二段192巷27號之11
9 萬/坪
320 萬
7.0 坪23 筆土地住
2016/10/03全筆
臺南市東區林森路二段１９２巷７號之１０
12 萬/坪
380 萬
6.8 坪23 筆土地住
2016/08/13全筆
臺南市東區崇誨里林森路二段192巷9號之5
12 萬/坪
370 萬
6.8 坪23 筆土地住
2016/04/07全筆
臺南市東區林森路二段192巷5之2號
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2015/10/07全筆
臺南市東區林森路二段１９２巷２３號之９
13 萬/坪
400 萬
5.5 坪1 筆土地住
2015/03/28全筆
臺南市東區林森路２段192巷5之2號3樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/07/15全筆
臺南市東區林森路二段192巷5號
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/09/01全筆
臺南市東區林森路二段192巷19號之9十樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/06/24全筆
台南市東區林森路二段１９２巷１３號之８
7 萬/坪
200 萬
5.5 坪1 筆土地住
2012/09/27全筆
台南市東區林森路二段１９２巷２１號之２
10 萬/坪
300 萬
5.5 坪1 筆土地住
2012/09/07全筆
台南市東區林森路二段192巷15之11號12樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住

同段行情：新東段

近一年 1 筆・中位 60 萬/坪・近三年 27・倍數 —・938 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

台南市東區林森路2段192巷24弄9-4號

236 棟・1984 完工・房價中位 18.7 萬/坪（6 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。