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台南市東區路東段 953-1 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（殘值法）

面積 × 容積 × 銷售係數 × 新案單價 − 營建 − 管銷 − 利潤 = 土地殘值

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/03/30	臺南市東區林森路一段１３２號四樓之１	18	588	2.6	2	全筆	—	住	含增建
2026/03/05	臺南市東區林森路一段１３２號五樓之６	19	526	2.5	2	全筆	—	住
2025/11/13	臺南市東區林森路一段１３２號十樓之７	25	1,020	3.0	2	全筆	—	住	含增建
2025/05/21	臺南市東區林森路一段１３２號十三樓之１	14	580	3.4	2	全筆	—	住
2024/08/03	臺南市東區林森路一段１３２號十一樓之５	19	660	2.5	2	全筆	—	住
2024/01/26	臺南市東區林森路一段１３２號十五樓之３	19	1,050	4.5	2	全筆	—	住
2023/12/29	臺南市東區林森路一段１３２號十樓之７	17	700	3.0	2	全筆	—	住
2023/10/19	臺南市東區林森路一段１３２號十六樓之４	19	940	3.8	2	全筆	—	住	含增建
2023/08/25	臺南市東區林森路一段１３２號八樓之６	24	740	2.5	2	全筆	—	住
2023/07/26	臺南市東區林森路一段１３２號７樓之８	0	1	0.0	0	全筆	—	住
2023/06/21	臺南市東區林森路一段１３２號二樓之８	19	800	3.0	2	全筆	—	住
2023/06/21	臺南市東區林森路一段１３２號二樓之６	17	700	3.0	2	全筆	—	住
2023/04/16	臺南市東區林森路一段１３２號１３樓之３	0	2	0.0	0	全筆	—	住	含管理費
2023/03/15	臺南市東區林森路一段１３２號十二樓	0	2	0.0	0	全筆	—	住
2023/02/14	臺南市東區林森路一段１３２號十五樓之３	19	1,030	4.5	2	全筆	—	住
2022/10/19	臺南市東區林森路一段１３２號７樓之８	0	1	0.0	0	全筆	—	住
2022/10/10	臺南市東區林森路一段１３２號十三樓之３	0	2	0.0	0	全筆	—	住
2022/09/20	臺南市東區林森路一段１３２號６樓	0	2	0.0	0	全筆	—	住
2022/08/01	臺南市東區林森路一段１３２號７樓之８	0	1	0.0	0	全筆	—	住
2022/04/22	臺南市東區林森路一段１３２號１３樓之３	0	2	0.0	0	全筆	—	住
2022/01/19	臺南市東區林森路一段１３２號十二樓	0	2	0.0	0	全筆	—	住	含管理費
2021/12/15	臺南市東區林森路一段１３２號１１樓	0	2	0.0	2	全筆	—	住
2021/10/13	臺南市東區林森路一段１３２號十一樓	25	555	1.9	2	全筆	—	住
2021/08/14	臺南市東區林森路一段１３２號十一樓之１０	16	455	2.5	2	全筆	—	住
2021/06/20	臺南市東區林森路一段１３２號十三樓之５	20	720	2.5	2	全筆	—	住	含增建
2021/04/07	林森路一段１３２號十三樓之１	14	580	3.4	2	全筆	—	住
2021/02/24	林森路一段１３２號十樓	16	350	1.9	2	全筆	—	住
2020/12/02	臺南市東區林森路一段１３２號十二樓	0	1	0.0	0	全筆	—	住	含管理費
2020/09/23	林森路一段１３２號十二樓	18	415	1.9	2	全筆	—	—
2020/08/12	林森路一段１３２號八樓之８	15	500	2.5	2	全筆	—	住
2020/01/14	臺南市東區林森路一段１３２號十二樓之５	16	513	2.5	2	全筆	—	住
2019/10/31	臺南市東區林森路一段１３２號十樓之９	14	585	3.0	2	全筆	—	住
2019/10/18	臺南市東區林森路一段１３２號十四樓	0	1	0.0	0	全筆	—	其他
2019/10/02	臺南市東區林森路一段１３２號十三樓之１１	12	558	3.5	2	全筆	—	住
2019/05/17	臺南市東區林森路一段１３２號六樓之９	11	450	3.0	2	全筆	—	商
2019/04/11	臺南市東區路東里林森路一段１３２號二樓之５	11	330	2.3	2	全筆	—	商
2019/04/04	臺南市東區林森路一段１３２號十樓之１	12	530	3.4	2	全筆	—	住
2019/03/29	臺南市東區林森路一段１３２號十六樓	11	600	4.5	2	全筆	—	商
2019/03/18	臺南市東區林森路一段１３２號十四樓之４	11	480	3.5	2	全筆	—	商	含增建
2019/01/09	臺南市東區林森路一段１３２號十樓之８	12	410	2.5	2	全筆	—	商	含增建

同段行情：路東段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 64・倍數 —・267 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/06/13	947	108	5,179	48.0	2	全筆	—	住宅區

這塊地上的建物

台南市東區林森路1段132號

3 棟・1993 完工・房價中位 18.7 萬/坪（3 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

台南市東區 路東段 953-1 地號

開發估值（殘值法）

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：路東段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

台南市東區路東段 953-1 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分