近一年中位單價
18.7萬/坪
-33.2%vs 東區n=3，樣本少
一年漲跌
-0.7%
近三年中位 18.7 萬/坪
近一年成交
3筆
+300.0%vs 前一年近半年 +200%
租金報酬率
4.05%
月租 631 元/坪・4 筆
價格走勢
歷史區間 3.7–25.0 萬/坪・2012/07～2026/03・共 75 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・11 對（近三年 3 對）
中位持有
3.4 年
中位總報酬
+34.8%
中位年化報酬
+6.4%
近三年賣出 +2.1%
賠售比例
0%
兩年內轉手
27%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 森路1段132號 | 2023/12/29 | 17.1 | 2025/11/13 | 24.8 | 1.9 年 | +45.7% |
| 森路1段132號 | 2021/04/07 | 14.4 | 2025/05/21 | 14.4 | 4.1 年 | 0% |
| 森路1段132號 | 2023/02/14 | 18.8 | 2024/01/26 | 19.2 | 0.9 年 | +1.9% |
| 森路1段132號 | 2014/02/08 | 17.3 | 2023/08/25 | 23.8 | 9.5 年 | +37.5% |
| 森路1段132號 | 2012/12/28 | 12.1 | 2021/06/20 | 20.4 | 8.5 年 | +69.4% |
| 森路1段132號 | 2013/04/30 | 11.5 | 2020/08/12 | 15.5 | 7.3 年 | +34.8% |
| 森路1段132號 | 2014/04/29 | 10.4 | 2019/05/17 | 11.5 | 5 年 | +10.8% |
| 森路1段132號 | 2014/04/21 | 8.2 | 2017/09/11 | 12.1 | 3.4 年 | +47.8% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/30 | 台南市東區林森路1段132號 | 18.5 | 588 | 31.8 | 4/16F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2026/03/05 | 台南市東區林森路1段132號 | 18.7 | 526 | 28.1 | 5/16F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2025/11/13 | 台南市東區林森路1段132號 | 24.8 | 1,020 | 41.0 | 10/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2025/05/21 | 台南市東區林森路1段132號 | 14.4 | 580 | 40.3 | 13/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/08/03 | 台南市東區林森路1段132號 | 18.7 | 660 | 35.3 | 11/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/01/26 | 台南市東區林森路1段132號 | 19.2 | 1,050 | 54.7 | 15/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/12/29 | 台南市東區林森路1段132號 | 17.1 | 700 | 41.0 | 10/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/10/19 | 台南市東區林森路1段132號 | 19.2 | 940 | 49.0 | 16/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2023/08/25 | 台南市東區林森路1段132號 | 23.8 | 740 | 31.1 | 8/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/06/21 | 台南市東區林森路1段132號 | 17.1 | 700 | 40.9 | 2/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/06/21 | 台南市東區林森路1段132號 | 19.0 | 800 | 42.2 | 2/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳2衛 | — | |
| 2023/02/14 | 台南市東區林森路1段132號 | 18.8 | 1,030 | 54.7 | 15/16F | 住宅大樓 | 30年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2021/10/13 | 台南市東區林森路1段132號 | 25.0 | 555 | 22.2 | 11/16F | 住宅大樓 | 28年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2021/08/14 | 台南市東區林森路1段132號 | 16.2 | 455 | 28.1 | 11/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/06/20 | 台南市東區林森路1段132號 | 20.4 | 720 | 35.3 | 13/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2021/04/07 | 台南市東區林森路1段132號 | 14.4 | 580 | 40.3 | 13/16F | 住宅大樓 | 28年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2021/02/24 | 台南市東區林森路1段132號 | 15.8 | 350 | 22.2 | 10/16F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/09/23 | 台南市東區林森路1段132號 | 17.6 | 415 | 23.6 | 12/16F | 住宅大樓 | 27年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/08/12 | 台南市東區林森路1段132號 | 15.5 | 500 | 32.3 | 8/16F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2020/01/14 | 台南市東區林森路1段132號 | 15.9 | 513 | 32.3 | 12/16F | 住宅大樓 | 27年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/10/31 | 台南市東區林森路1段132號 | 13.9 | 585 | 42.2 | 10/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/10/02 | 台南市東區林森路1段132號 | 12.5 | 558 | 44.7 | 13/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳1衛 | — | |
| 2019/05/17 | 台南市東區林森路1段132號 | 11.5 | 450 | 39.2 | 6/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/04/11 | 台南市東區路東里林森路1段132號 | 11.5 | 330 | 28.8 | 2/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/04/04 | 台南市東區林森路1段132號 | 11.8 | 530 | 44.9 | 10/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/29 | 台南市東區林森路1段132號 | 11.1 | 600 | 54.1 | 16/16F | 住宅大樓 | 26年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2019/03/18 | 台南市東區林森路1段132號 | 10.7 | 480 | 44.7 | 14/16F | 住宅大樓 | 26年 | 4房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2019/01/09 | 台南市東區林森路1段132號 | 11.6 | 410 | 35.3 | 10/16F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2018/05/06 | 台南市東區林森路1段132號 | 11.3 | 318 | 28.1 | 9/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/16 | 台南市東區林森路1段132號 | 10.8 | 345 | 31.8 | 4/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/04/03 | 台南市東區林森路1段132號 | 12.0 | 550 | 46.0 | 15/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2018/03/19 | 台南市東區路東里林森路1段132號 | 11.0 | 417 | 38.0 | 8/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/09/26 | 台南市東區林森路1段132號 | 11.8 | 450 | 38.0 | 8/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/09/11 | 台南市東區林森路1段132號 | 12.1 | 340 | 28.1 | 3/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2017/08/24 | 台南市東區路東里林森路1段132號 | 10.7 | 430 | 40.3 | 6/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/07/03 | 台南市東區林森路1段132號 | 10.1 | 385 | 38.0 | 11/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2017/05/10 | 台南市東區林森路1段132號 | 11.0 | 480 | 43.6 | 15/16F | 住宅大樓 | 24年 | 3房2廳2衛 | 坡道機械 60萬 | 含增建 |
| 2016/08/29 | 台南市東區林森路1段132號 | 13.9 | 580 | 41.7 | 7/16F | 住宅大樓 | 23年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2016/06/30 | 台南市東區林森路1段132號 | 10.5 | 336 | 32.0 | 9/16F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2016/01/09 | 台南市東區林森路1段132號 | 12.9 | 546 | 42.2 | 11/16F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/11/03 | 台南市東區林森路1段132號 | 9.8 | 410 | 41.7 | 5/16F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/10/04 | 台南市東區林森路1段132號 | 11.9 | 420 | 35.3 | 5/16F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/25 | 台南市東區林森路1段132號 | 10.4 | 335 | 32.3 | 7/16F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2015/08/14 | 台南市東區林森路1段132號 | 8.1 | 180 | 22.2 | 5/16F | 住宅大樓 | 22年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2015/02/24 | 台南市東區林森路1段132號 | 11.5 | 400 | 34.8 | 3/16F | 住宅大樓 | 22年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2015/02/07 | 台南市東區林森路1段132號 | 11.7 | 330 | 28.1 | 14/16F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/10/19 | 台南市東區林森路1段132號 | 9.4 | 370 | 39.2 | 9/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/07/18 | 台南市東區林森路1段132號 | 9.6 | 400 | 41.7 | 7/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/29 | 台南市東區林森路1段132號 | 10.4 | 406 | 39.2 | 6/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/04/21 | 台南市東區林森路1段132號 | 8.2 | 230 | 28.1 | 3/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/03/11 | 台南市東區林森路1段132號 | 11.3 | 400 | 35.3 | 6/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/03/05 | 台南市東區林森路1段132號 | 11.3 | 365 | 32.3 | 5/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/02/08 | 台南市東區林森路1段132號 | 17.3 | 538 | 31.1 | 8/16F | 住宅大樓 | 21年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/29 | 台南市東區路東里林森路1段132號 | 12.5 | 390 | 31.1 | 7/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/11/14 | 台南市東區林森路1段132號 | 9.6 | 338 | 35.3 | 7/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/09/24 | 台南市東區林森路1段132號 | 10.0 | 420 | 42.2 | 3/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/08/05 | 台南市東區路東里林森路1段132號 | 11.2 | 450 | 40.3 | 9/16F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2013/06/18 | 台南市東區林森路1段132號 | 10.5 | 335 | 32.0 | 6/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/06/09 | 台南市東區林森路1段132號 | 12.6 | 355 | 28.1 | 6/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/27 | 台南市東區林森路1段132號 | 10.0 | 420 | 42.2 | 11/16F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/05/23 | 台南市東區林森路1段132號 | 3.7 | 148 | 40.3 | 6/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/05/17 | 台南市東區林森路1段132號 | 9.6 | 380 | 39.5 | 3/16F | 住宅大樓 | 20年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/04/30 | 台南市東區林森路1段132號 | 11.5 | 280 | 24.4 | 8/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2013/04/09 | 台南市東區林森路1段132號 | 15.4 | 370 | 24.1 | 13/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/03/30 | 台南市東區林森路1段132號 | 10.7 | 270 | 25.2 | 6/16F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2013/02/08 | 台南市東區林森路1段132號 | 9.3 | 300 | 32.3 | 6/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/01/03 | 台南市東區路東里林森路1段132號 | 7.8 | 250 | 32.0 | 13/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/12/28 | 台南市東區林森路1段132號 | 12.1 | 425 | 35.3 | 13/16F | 住宅大樓 | 20年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/11/29 | 台南市東區林森路1段132號 | 12.8 | 400 | 31.1 | 8/16F | 住宅大樓 | 20年 | 2房2廳2衛 | — | 含裝潢 |
| 2012/11/16 | 台南市東區林森路1段132號 | 8.2 | 338 | 41.0 | 12/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2012/09/03 | 台南市東區林森路1段132號 | 7.2 | 320 | 44.7 | 6/16F | 住宅大樓 | 19年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2012/08/31 | 台南市東區林森路1段132號 | 9.6 | 300 | 31.1 | 2/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2012/08/22 | 台南市東區林森路1段132號 | 11.3 | 353 | 31.2 | 9/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳1衛 | — | |
| 2012/08/03 | 台南市東區路東里13鄰林森路1段132號 | 7.8 | 250 | 32.0 | 9/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2012/07/26 | 台南市東區林森路1段132號 | 8.8 | 275 | 31.2 | 13/16F | 住宅大樓 | 19年 | 3房2廳2衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/17 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.1 | 2 | 38.0 | 8/16F | 住宅大樓 | 33年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2026/04/13 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.1 | 2 | 22.2 | 11/16F | 住宅大樓 | 33年 | 2房2廳1衛 | — | 含增建含管理費 |
| 2026/01/19 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.1 | 2 | 23.6 | 12/16F | 住宅大樓 | 33年 | 2房1廳1衛 | — | 續租 |
| 2025/10/18 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.1 | 1 | 22.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/08/11 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.0 | 1 | 35.3 | 7/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房1廳2衛 | — | 續租 |
| 2025/07/24 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.1 | 2 | 25.2 | 6/16F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2025/07/17 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.1 | 2 | 32.0 | 13/16F | 住宅大樓 | 32年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2025/01/16 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.1 | 1 | 23.6 | 12/16F | 住宅大樓 | 32年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2024/08/13 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.0 | 1 | 35.3 | 7/16F | 住宅大樓 | 31年 | 3房1廳2衛 | — | |
| 2024/05/27 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.1 | 3 | 30.4 | 10/16F | 住宅大樓 | 31年 | 4房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2024/02/21 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.1 | 1 | 23.6 | 12/16F | 住宅大樓 | 31年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2023/07/26 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.0 | 1 | 35.3 | 7/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/04/16 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.1 | 2 | 32.0 | 13/16F | 住宅大樓 | 30年 | 3房2廳2衛 | — | 含管理費 |
| 2023/03/15 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.1 | 2 | 23.6 | 12/16F | 住宅大樓 | 30年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2022/10/19 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.0 | 1 | 35.3 | 7/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/10/10 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.1 | 2 | 32.0 | 13/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/09/20 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.1 | 2 | 25.2 | 6/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2022/08/01 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.0 | 1 | 35.3 | 7/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/04/22 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.1 | 2 | 32.0 | 13/16F | 住宅大樓 | 29年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2022/01/19 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.1 | 2 | 23.6 | 12/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2021/12/15 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.1 | 2 | 22.2 | 11/16F | 住宅大樓 | 29年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2020/12/02 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.1 | 1 | 23.6 | 12/16F | 住宅大樓 | 28年 | 2房1廳1衛 | — | 含管理費 |
| 2019/10/18 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.0 | 1 | 22.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 26年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/12/14 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.0 | 1 | 28.1 | 3/16F | 住宅大樓 | 25年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2017/05/01 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.0 | 1 | 22.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 24年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2017/02/07 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.0 | 1 | 20.8 | 10/16F | 住宅大樓 | 24年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2016/11/06 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.0 | 1 | 22.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 23年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2015/10/18 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.0 | 1 | 22.2 | 14/16F | 住宅大樓 | 22年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2014/08/30 | 台南市東區林森路1段132號 | 0.1 | 2 | 24.4 | 5/16F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — |