台南市鹽水區義中段 748 地號

乙種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/06/30	臺南市鹽水區下中４６之５５號	7	290	31.0	5	全筆	—	鄉村區	含增建
2025/08/07	臺南市鹽水區下中４６之４８號	5	220	27.9	5	全筆	—	鄉村區	含增建
2023/05/22	臺南市鹽水區下中４６之４６號	4	195	27.4	5	全筆	—	鄉村區
2023/05/05	臺南市鹽水區下中４６之３５號	5	190	23.5	4	全筆	—	鄉村區
2020/10/19	下中４６之３９號	4	340	47.1	5	全筆	—	鄉村區

近一年 4 筆・中位 0 萬/坪・近三年 0・倍數 —・83 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。