嘉義市車店段 397-2 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2026/06/30	嘉義市嘉義市西區上海路316號	47	1,850	7.6	2	全筆	—	住
2026/05/06	嘉義市嘉義市西區上海路316號	53	2,073	7.6	2	全筆	—	住
2026/04/23	嘉義市嘉義市西區上海路316號	49	1,820	7.2	2	全筆	—	住
2026/04/05	嘉義市嘉義市西區上海路316號	46	1,645	6.9	2	全筆	—	住
2026/04/02	嘉義市嘉義市西區上海路316號	48	1,775	7.2	2	全筆	—	住
2026/03/22	嘉義市嘉義市西區上海路316號	47	1,755	7.2	2	全筆	—	住
2026/03/22	嘉義市嘉義市西區上海路316號	59	837	3.1	2	全筆	—	住
2026/03/21	嘉義市嘉義市西區上海路316號	51	2,130	8.2	2	全筆	—	住
2026/03/21	嘉義市嘉義市西區上海路316號	58	934	3.5	2	全筆	—	住
2026/03/20	嘉義市嘉義市西區上海路316號	54	1,997	7.2	2	全筆	—	住
2026/03/20	嘉義市嘉義市西區上海路316號	49	1,861	7.4	2	全筆	—	住
2026/03/18	嘉義市嘉義市西區上海路316號	48	2,002	8.1	2	全筆	—	住
2026/03/16	嘉義市嘉義市西區上海路316號	44	1,560	6.7	2	全筆	—	住
2026/03/10	嘉義市嘉義市西區上海路316號	47	1,648	6.7	2	全筆	—	住
2026/03/02	嘉義市嘉義市西區上海路316號	47	1,700	6.9	2	全筆	—	住
2026/03/02	嘉義市嘉義市西區上海路316號	46	1,690	7.1	2	全筆	—	住
2026/03/02	嘉義市嘉義市西區上海路316號	52	2,150	8.1	2	全筆	—	住
2026/03/02	嘉義市嘉義市西區上海路316號	52	1,900	7.1	2	全筆	—	住
2026/03/02	嘉義市嘉義市西區上海路316號	44	1,760	7.6	2	全筆	—	住
2026/03/02	嘉義市嘉義市西區上海路316號	53	2,190	8.1	2	全筆	—	住
2024/09/13	嘉義市嘉義市新建街９５巷１２號	30	15,500	312.2	1	全筆	—	住
2022/08/02	嘉義市嘉義市新建街９５巷１２號	29	15,000	312.2	1	全筆	—	住

2026/06/30全筆
嘉義市嘉義市西區上海路316號
47 萬/坪
1,850 萬
7.6 坪2 筆土地住
2026/05/06全筆
嘉義市嘉義市西區上海路316號
53 萬/坪
2,073 萬
7.6 坪2 筆土地住
2026/04/23全筆
嘉義市嘉義市西區上海路316號
49 萬/坪
1,820 萬
7.2 坪2 筆土地住
2026/04/05全筆
嘉義市嘉義市西區上海路316號
46 萬/坪
1,645 萬
6.9 坪2 筆土地住
2026/04/02全筆
嘉義市嘉義市西區上海路316號
48 萬/坪
1,775 萬
7.2 坪2 筆土地住
2026/03/22全筆
嘉義市嘉義市西區上海路316號
47 萬/坪
1,755 萬
7.2 坪2 筆土地住
2026/03/22全筆
嘉義市嘉義市西區上海路316號
59 萬/坪
837 萬
3.1 坪2 筆土地住
2026/03/21全筆
嘉義市嘉義市西區上海路316號
51 萬/坪
2,130 萬
8.2 坪2 筆土地住
2026/03/21全筆
嘉義市嘉義市西區上海路316號
58 萬/坪
934 萬
3.5 坪2 筆土地住
2026/03/20全筆
嘉義市嘉義市西區上海路316號
54 萬/坪
1,997 萬
7.2 坪2 筆土地住
2026/03/20全筆
嘉義市嘉義市西區上海路316號
49 萬/坪
1,861 萬
7.4 坪2 筆土地住
2026/03/18全筆
嘉義市嘉義市西區上海路316號
48 萬/坪
2,002 萬
8.1 坪2 筆土地住
2026/03/16全筆
嘉義市嘉義市西區上海路316號
44 萬/坪
1,560 萬
6.7 坪2 筆土地住
2026/03/10全筆
嘉義市嘉義市西區上海路316號
47 萬/坪
1,648 萬
6.7 坪2 筆土地住
2026/03/02全筆
嘉義市嘉義市西區上海路316號
47 萬/坪
1,700 萬
6.9 坪2 筆土地住
2026/03/02全筆
嘉義市嘉義市西區上海路316號
46 萬/坪
1,690 萬
7.1 坪2 筆土地住
2026/03/02全筆
嘉義市嘉義市西區上海路316號
52 萬/坪
2,150 萬
8.1 坪2 筆土地住
2026/03/02全筆
嘉義市嘉義市西區上海路316號
52 萬/坪
1,900 萬
7.1 坪2 筆土地住
2026/03/02全筆
嘉義市嘉義市西區上海路316號
44 萬/坪
1,760 萬
7.6 坪2 筆土地住
2026/03/02全筆
嘉義市嘉義市西區上海路316號
53 萬/坪
2,190 萬
8.1 坪2 筆土地住
2024/09/13全筆
嘉義市嘉義市新建街９５巷１２號
30 萬/坪
15,500 萬
312.2 坪1 筆土地住
2022/08/02全筆
嘉義市嘉義市新建街９５巷１２號
29 萬/坪
15,000 萬
312.2 坪1 筆土地住

同段行情：車店段

近一年 2 筆・中位 50 萬/坪・近三年 26・倍數 —・784 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 8 筆持分移轉顯示 3 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2024/02/26	401-37	19	900	47.8	2	全筆	—	住宅區
2021/11/19	405-36	14	343	24.2	1	全筆	—	住宅區

2024/02/26401-37 地號全筆
19 萬/坪
900 萬
47.8 坪2 筆土地住宅區
2021/11/19405-36 地號全筆
14 萬/坪
343 萬
24.2 坪1 筆土地住宅區

這塊地上的建物

嘉義市嘉義市西區上海路316號

3 棟・1974 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。