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基隆市仁愛區德厚段 745-12 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 5 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/07/03	基隆市仁愛區龍安街１９８巷４１之１號四樓	33	1,400	6.4	2	全筆	都市:其他:住宅區(住三)
2025/11/29	基隆市仁愛區龍安街１９８巷３１號五樓	33	1,656	7.8	2	全筆	住
2025/10/03	基隆市仁愛區龍安街１９８巷５１之１號二樓	36	1,550	7.2	2	全筆	住	含增建
2024/08/05	基隆市仁愛區龍安街１９８巷４１號三樓	32	1,100	6.4	2	全筆	住
2024/04/11	基隆市仁愛區龍安街１９８巷３７號八樓	27	1,300	7.4	2	全筆	住
2024/01/24	基隆市仁愛區龍安街１９８巷５１號五樓	31	1,130	7.0	2	全筆	住
2023/08/07	基隆市仁愛區龍安街１９８巷４７號五樓	28	1,280	7.0	2	全筆	住
2023/07/19	基隆市仁愛區龍安街１９８巷３３號八樓	24	1,168	7.4	2	全筆	住
2023/05/21	基隆市仁愛區龍安街１９８巷３７號八樓之一	26	1,550	9.5	2	全筆	住
2022/11/13	基隆市仁愛區龍安街１９８巷３３號五樓之一	26	1,270	9.3	2	全筆	住
2021/09/15	基隆市仁愛區龍安街１９８巷４９之１號八樓	20	930	7.2	2	全筆	住
2021/07/17	基隆市仁愛區龍安街１９８巷３９號四樓之一	23	1,366	9.5	2	全筆	住
2021/02/24	龍安街１９８巷４７之１號三樓	21	820	5.7	2	全筆	住
2021/02/21	龍安街１９８巷３５號四樓	23	1,150	7.8	2	全筆	住
2021/02/06	龍安街１９８巷４７之１號五樓	23	670	12.8	2	全筆	住
2021/01/19	龍安街１９８巷４９號八樓	19	875	7.2	2	全筆	住
2020/12/10	龍安街１９８巷３５號六樓	22	1,090	7.8	2	全筆	住
2020/05/16	龍安街１９８巷５１號八樓	19	884	7.2	2	全筆	住
2020/05/11	基隆市仁愛區龍安街１９８巷３１號	22	850	7.4	2	全筆	住
2019/08/31	基隆市仁愛區龍安街１９８巷５１號三樓	20	960	7.2	2	全筆	住
2019/07/09	基隆市仁愛區龍安街１９８巷５３之１號四樓	21	575	5.2	2	全筆	住
2019/05/22	基隆市仁愛區龍安街１９８巷５３之１號	—	130	0.3	0	全筆	住
2019/03/22	基隆市仁愛區龍安街１９８巷３３號七樓	19	890	7.4	2	全筆	住
2019/03/11	基隆市仁愛區龍安街１９８巷５１號	22	800	7.0	2	全筆	住
2019/03/03	基隆市仁愛區龍安街１９８巷３１號六樓之一	18	1,100	9.5	2	全筆	住
2019/02/23	基隆市仁愛區龍安街１９８巷５１之１號八樓	18	660	7.0	2	全筆	住
2018/11/15	基隆市仁愛區龍安街１９８巷４７號八樓	18	830	7.1	2	全筆	住
2018/09/14	基隆市仁愛區龍安街１９８巷５１之１號	21	765	7.0	2	全筆	住
2018/06/26	基隆市仁愛區龍安街１９８巷４９號二樓	19	900	7.2	2	全筆	住
2017/12/19	基隆市仁愛區龍安街１９８巷４７之１號五樓	20	565	5.5	2	全筆	住
2017/11/30	基隆市仁愛區龍安街１９８巷４７之１號三樓	18	700	5.7	2	全筆	住
2017/04/09	基隆市信義區龍安街１９８巷５１之１號七樓	18	850	7.2	2	全筆	住
2017/02/08	基隆市仁愛區龍安街１９８巷５１之１號七樓	17	800	7.2	2	全筆	住
2016/09/06	基隆市仁愛區龍安街１９８巷３１號八樓	21	825	7.5	2	全筆	住
2016/08/10	基隆市仁愛區龍安街１９８巷４７之１號六樓	20	570	5.5	2	全筆	住
2016/07/20	基隆市仁愛區龍安街１９８巷５１之１號七樓	17	800	7.2	2	全筆	住
2016/07/06	基隆市仁愛區龍安街１９８巷３９號四樓	18	1,050	9.1	2	全筆	住
2016/01/20	基隆市仁愛區龍安街１９８巷５１之１號七樓	17	800	7.2	2	全筆	住
2015/08/05	基隆市仁愛區龍安街１９８巷３７號二樓	21	1,033	7.4	2	全筆	住
2015/06/30	基隆市仁愛區龍安街１９８巷５３之１號五樓	19	530	5.2	2	全筆	住
2015/03/02	基隆市仁愛區龍安街１９８巷３１號八樓之一	14	810	9.5	2	全筆	住
2015/03/02	基隆市仁愛區龍安街198巷53號3樓	19	880	7.2	2	全筆	住
2014/12/10	基隆市仁愛區龍安街１９８巷５３號四樓之一	20	600	5.7	2	全筆	住
2014/11/15	基隆市仁愛區龍安街１９８巷３９號二樓	18	1,030	9.1	2	全筆	住
2014/09/21	基隆市仁愛區龍安街１９８巷３５號五樓	20	1,000	7.8	2	全筆	住
2014/09/12	基隆市仁愛區龍安街１９８巷３１號四樓之一	18	1,100	9.5	2	全筆	住
2014/07/31	基隆市仁愛區龍安街198巷37號六樓之一	17	850	9.3	2	全筆	住

2026/07/03全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷４１之１號四樓
33 萬/坪
1,400 萬
6.4 坪2 筆土地都市:其他:住宅區(住三)
2025/11/29全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷３１號五樓
33 萬/坪
1,656 萬
7.8 坪2 筆土地住
2025/10/03全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷５１之１號二樓
36 萬/坪
1,550 萬
7.2 坪2 筆土地住
含增建
2024/08/05全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷４１號三樓
32 萬/坪
1,100 萬
6.4 坪2 筆土地住
2024/04/11全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷３７號八樓
27 萬/坪
1,300 萬
7.4 坪2 筆土地住
2024/01/24全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷５１號五樓
31 萬/坪
1,130 萬
7.0 坪2 筆土地住
2023/08/07全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷４７號五樓
28 萬/坪
1,280 萬
7.0 坪2 筆土地住
2023/07/19全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷３３號八樓
24 萬/坪
1,168 萬
7.4 坪2 筆土地住
2023/05/21全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷３７號八樓之一
26 萬/坪
1,550 萬
9.5 坪2 筆土地住
2022/11/13全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷３３號五樓之一
26 萬/坪
1,270 萬
9.3 坪2 筆土地住
2021/09/15全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷４９之１號八樓
20 萬/坪
930 萬
7.2 坪2 筆土地住
2021/07/17全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷３９號四樓之一
23 萬/坪
1,366 萬
9.5 坪2 筆土地住
2021/02/24全筆
龍安街１９８巷４７之１號三樓
21 萬/坪
820 萬
5.7 坪2 筆土地住
2021/02/21全筆
龍安街１９８巷３５號四樓
23 萬/坪
1,150 萬
7.8 坪2 筆土地住
2021/02/06全筆
龍安街１９８巷４７之１號五樓
23 萬/坪
670 萬
12.8 坪2 筆土地住
2021/01/19全筆
龍安街１９８巷４９號八樓
19 萬/坪
875 萬
7.2 坪2 筆土地住
2020/12/10全筆
龍安街１９８巷３５號六樓
22 萬/坪
1,090 萬
7.8 坪2 筆土地住
2020/05/16全筆
龍安街１９８巷５１號八樓
19 萬/坪
884 萬
7.2 坪2 筆土地住
2020/05/11全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷３１號
22 萬/坪
850 萬
7.4 坪2 筆土地住
2019/08/31全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷５１號三樓
20 萬/坪
960 萬
7.2 坪2 筆土地住
2019/07/09全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷５３之１號四樓
21 萬/坪
575 萬
5.2 坪2 筆土地住
2019/05/22全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷５３之１號
— 萬/坪
130 萬
0.3 坪0 筆土地住
2019/03/22全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷３３號七樓
19 萬/坪
890 萬
7.4 坪2 筆土地住
2019/03/11全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷５１號
22 萬/坪
800 萬
7.0 坪2 筆土地住
2019/03/03全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷３１號六樓之一
18 萬/坪
1,100 萬
9.5 坪2 筆土地住
2019/02/23全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷５１之１號八樓
18 萬/坪
660 萬
7.0 坪2 筆土地住
2018/11/15全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷４７號八樓
18 萬/坪
830 萬
7.1 坪2 筆土地住
2018/09/14全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷５１之１號
21 萬/坪
765 萬
7.0 坪2 筆土地住
2018/06/26全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷４９號二樓
19 萬/坪
900 萬
7.2 坪2 筆土地住
2017/12/19全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷４７之１號五樓
20 萬/坪
565 萬
5.5 坪2 筆土地住
2017/11/30全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷４７之１號三樓
18 萬/坪
700 萬
5.7 坪2 筆土地住
2017/04/09全筆
基隆市信義區龍安街１９８巷５１之１號七樓
18 萬/坪
850 萬
7.2 坪2 筆土地住
2017/02/08全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷５１之１號七樓
17 萬/坪
800 萬
7.2 坪2 筆土地住
2016/09/06全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷３１號八樓
21 萬/坪
825 萬
7.5 坪2 筆土地住
2016/08/10全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷４７之１號六樓
20 萬/坪
570 萬
5.5 坪2 筆土地住
2016/07/20全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷５１之１號七樓
17 萬/坪
800 萬
7.2 坪2 筆土地住
2016/07/06全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷３９號四樓
18 萬/坪
1,050 萬
9.1 坪2 筆土地住
2016/01/20全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷５１之１號七樓
17 萬/坪
800 萬
7.2 坪2 筆土地住
2015/08/05全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷３７號二樓
21 萬/坪
1,033 萬
7.4 坪2 筆土地住
2015/06/30全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷５３之１號五樓
19 萬/坪
530 萬
5.2 坪2 筆土地住
2015/03/02全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷３１號八樓之一
14 萬/坪
810 萬
9.5 坪2 筆土地住
2015/03/02全筆
基隆市仁愛區龍安街198巷53號3樓
19 萬/坪
880 萬
7.2 坪2 筆土地住
2014/12/10全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷５３號四樓之一
20 萬/坪
600 萬
5.7 坪2 筆土地住
2014/11/15全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷３９號二樓
18 萬/坪
1,030 萬
9.1 坪2 筆土地住
2014/09/21全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷３５號五樓
20 萬/坪
1,000 萬
7.8 坪2 筆土地住
2014/09/12全筆
基隆市仁愛區龍安街１９８巷３１號四樓之一
18 萬/坪
1,100 萬
9.5 坪2 筆土地住
2014/07/31全筆
基隆市仁愛區龍安街198巷37號六樓之一
17 萬/坪
850 萬
9.3 坪2 筆土地住

同段行情：德厚段

近一年 2 筆・中位 16 萬/坪・近三年 13・倍數 —・347 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉顯示 1 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/02	735-9	7	88	12.7	1	全筆	住宅區
2024/08/30	735-8	10	320	31.5	2	全筆	住宅區	含增建
2024/04/09	743-23	17	160	9.7	1	全筆	住宅區
2024/01/19	743-29	16	368	23.3	2	全筆	住宅區

2025/11/02735-9 地號全筆
7 萬/坪
88 萬
12.7 坪1 筆土地住宅區
2024/08/30735-8 地號全筆
10 萬/坪
320 萬
31.5 坪2 筆土地住宅區
含增建
2024/04/09743-23 地號全筆
17 萬/坪
160 萬
9.7 坪1 筆土地住宅區
2024/01/19743-29 地號全筆
16 萬/坪
368 萬
23.3 坪2 筆土地住宅區

這塊地上的建物

基隆市仁愛區龍安街198巷53-1號

16 棟・2004 完工・房價中位 33.4 萬/坪（3 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。