宜蘭縣五結鄉大眾一段 348-1 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/27	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號二樓之８	22	710	10.5	2	全筆	特定農業區
2025/07/18	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號二樓之６	21	698	11.1	2	全筆	特定農業區
2024/07/07	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號二樓之９	25	625	9.2	2	全筆	特定農業區
2024/03/26	宜蘭縣五結鄉五結路1段	24	640	11.1	2	全筆	特定農業區
2024/03/26	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號三樓之５	24	640	11.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2024/03/24	宜蘭縣五結鄉五結路1段	24	650	11.1	2	全筆	特定農業區
2024/03/24	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號二樓之５	24	650	11.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2024/03/05	宜蘭縣五結鄉五結路1段	25	760	11.1	2	全筆	特定農業區
2024/03/05	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號四樓之５	25	760	11.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2024/02/04	宜蘭縣五結鄉五結路1段	24	650	11.0	2	全筆	特定農業區
2024/02/04	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號二樓之６	24	650	11.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/11/10	宜蘭縣五結鄉五結路1段	24	630	9.3	2	全筆	特定農業區
2023/11/10	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號四樓之１	24	630	9.3	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/10/30	宜蘭縣五結鄉五結路1段	24	718	11.0	2	全筆	特定農業區
2023/10/30	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號四樓之６	24	718	11.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/09/20	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號三樓之６	26	785	11.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/09/11	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號四樓之６	26	785	11.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/07/22	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號四樓之５	24	725	11.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/06/13	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號二樓之６	25	750	11.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/05/22	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號二樓之８	24	680	10.5	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/05/21	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號二樓之５	23	700	11.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/05/12	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號二樓之８	24	690	10.5	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/04/21	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號四樓之８	25	720	10.5	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/04/02	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號四樓之２	26	790	11.4	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/02/26	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號三樓之８	24	688	10.5	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/02/25	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號三樓之２	23	719	11.4	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/02/24	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號二樓之２	25	750	11.4	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/02/23	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號三樓之６	26	763	11.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/02/21	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號四樓之３	26	890	13.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/02/17	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號二樓之１	23	618	9.7	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/01/29	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號四樓之８	24	688	10.5	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/01/14	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號四樓之２	25	770	11.4	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/12/27	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號三樓之３	24	827	13.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/12/20	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號二樓之２	25	758	11.4	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/12/11	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號二樓之３	24	851	13.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/12/10	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號三樓之３	24	830	13.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/12/10	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號四樓之１	24	603	9.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/11/29	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號三樓之１	25	620	9.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/11/06	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號三樓之９	23	510	9.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/10/16	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號四樓之３	24	840	13.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/10/06	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號二樓之７	23	820	13.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/09/30	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號三樓之５	24	710	11.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/09/26	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號三樓之１	24	606	9.3	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/09/25	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號二樓之７	23	795	13.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/09/25	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號二樓之１	23	600	9.6	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/09/04	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號二樓之３	24	835	13.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/08/27	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號四樓之７	24	828	13.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/08/26	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號三樓之２	24	740	11.4	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/08/20	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號三樓之８	25	700	10.5	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/07/11	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號三樓之７	24	840	13.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/06/20	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號三樓之９	23	580	9.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/06/18	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號三樓之７	23	815	13.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/06/11	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號四樓之９	24	600	9.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/05/20	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號四樓之７	23	815	13.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/05/07	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號四樓之９	24	603	9.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2022/04/26	宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號二樓之９	24	600	9.2	2	全筆	特定農業區	預售分件

2025/11/27全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號二樓之８
22 萬/坪
710 萬
10.5 坪2 筆土地特定農業區
2025/07/18全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號二樓之６
21 萬/坪
698 萬
11.1 坪2 筆土地特定農業區
2024/07/07全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號二樓之９
25 萬/坪
625 萬
9.2 坪2 筆土地特定農業區
2024/03/26全筆
宜蘭縣五結鄉五結路1段
24 萬/坪
640 萬
11.1 坪2 筆土地特定農業區
2024/03/26全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號三樓之５
24 萬/坪
640 萬
11.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2024/03/24全筆
宜蘭縣五結鄉五結路1段
24 萬/坪
650 萬
11.1 坪2 筆土地特定農業區
2024/03/24全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號二樓之５
24 萬/坪
650 萬
11.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2024/03/05全筆
宜蘭縣五結鄉五結路1段
25 萬/坪
760 萬
11.1 坪2 筆土地特定農業區
2024/03/05全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號四樓之５
25 萬/坪
760 萬
11.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2024/02/04全筆
宜蘭縣五結鄉五結路1段
24 萬/坪
650 萬
11.0 坪2 筆土地特定農業區
2024/02/04全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號二樓之６
24 萬/坪
650 萬
11.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/11/10全筆
宜蘭縣五結鄉五結路1段
24 萬/坪
630 萬
9.3 坪2 筆土地特定農業區
2023/11/10全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號四樓之１
24 萬/坪
630 萬
9.3 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/10/30全筆
宜蘭縣五結鄉五結路1段
24 萬/坪
718 萬
11.0 坪2 筆土地特定農業區
2023/10/30全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號四樓之６
24 萬/坪
718 萬
11.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/09/20全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號三樓之６
26 萬/坪
785 萬
11.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/09/11全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號四樓之６
26 萬/坪
785 萬
11.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/07/22全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號四樓之５
24 萬/坪
725 萬
11.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/06/13全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號二樓之６
25 萬/坪
750 萬
11.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/05/22全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號二樓之８
24 萬/坪
680 萬
10.5 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/05/21全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號二樓之５
23 萬/坪
700 萬
11.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/05/12全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號二樓之８
24 萬/坪
690 萬
10.5 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/04/21全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號四樓之８
25 萬/坪
720 萬
10.5 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/04/02全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號四樓之２
26 萬/坪
790 萬
11.4 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/02/26全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號三樓之８
24 萬/坪
688 萬
10.5 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/02/25全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號三樓之２
23 萬/坪
719 萬
11.4 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/02/24全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號二樓之２
25 萬/坪
750 萬
11.4 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/02/23全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號三樓之６
26 萬/坪
763 萬
11.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/02/21全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號四樓之３
26 萬/坪
890 萬
13.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/02/17全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號二樓之１
23 萬/坪
618 萬
9.7 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/01/29全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號四樓之８
24 萬/坪
688 萬
10.5 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/01/14全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號四樓之２
25 萬/坪
770 萬
11.4 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/12/27全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號三樓之３
24 萬/坪
827 萬
13.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/12/20全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號二樓之２
25 萬/坪
758 萬
11.4 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/12/11全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號二樓之３
24 萬/坪
851 萬
13.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/12/10全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號三樓之３
24 萬/坪
830 萬
13.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/12/10全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號四樓之１
24 萬/坪
603 萬
9.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/11/29全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號三樓之１
25 萬/坪
620 萬
9.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/11/06全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號三樓之９
23 萬/坪
510 萬
9.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/10/16全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號四樓之３
24 萬/坪
840 萬
13.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/10/06全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號二樓之７
23 萬/坪
820 萬
13.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/09/30全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號三樓之５
24 萬/坪
710 萬
11.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/09/26全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號三樓之１
24 萬/坪
606 萬
9.3 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/09/25全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號二樓之７
23 萬/坪
795 萬
13.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/09/25全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號二樓之１
23 萬/坪
600 萬
9.6 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/09/04全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號二樓之３
24 萬/坪
835 萬
13.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/08/27全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號四樓之７
24 萬/坪
828 萬
13.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/08/26全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號三樓之２
24 萬/坪
740 萬
11.4 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/08/20全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號三樓之８
25 萬/坪
700 萬
10.5 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/07/11全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號三樓之７
24 萬/坪
840 萬
13.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/06/20全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號三樓之９
23 萬/坪
580 萬
9.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/06/18全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號三樓之７
23 萬/坪
815 萬
13.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/06/11全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６２號四樓之９
24 萬/坪
600 萬
9.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/05/20全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號四樓之７
23 萬/坪
815 萬
13.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/05/07全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號四樓之９
24 萬/坪
603 萬
9.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2022/04/26全筆
宜蘭縣五結鄉五結路一段５６６號二樓之９
24 萬/坪
600 萬
9.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件

同段行情：大眾一段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 5・倍數 —・42 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2023/11/11	341	5	921	184.3	1	全筆	非都建築用地
2023/11/11	341-1	5	265	53.1	1	全筆	非都建築用地
2023/11/11	341-2	5	325	65.0	1	全筆	非都建築用地

2023/11/11341 地號全筆
5 萬/坪
921 萬
184.3 坪1 筆土地非都建築用地
2023/11/11341-1 地號全筆
5 萬/坪
265 萬
53.1 坪1 筆土地非都建築用地
2023/11/11341-2 地號全筆
5 萬/坪
325 萬
65.0 坪1 筆土地非都建築用地

這塊地上的建物

晏京築青No.2華廈

2 棟・2024 完工・房價中位 22.0 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

宜蘭縣五結鄉 大眾一段 348-1 地號

開發估值（土地開發分析法）

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：大眾一段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

宜蘭縣五結鄉大眾一段 348-1 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分