宜蘭縣冬山鄉山明段 174-2 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/11/18	宜蘭縣冬山鄉南興路５９號四樓	26	835	11.7	1	全筆	商
2023/10/31	宜蘭縣冬山鄉南興路５９號２樓	0	2	53.5	1	全筆	住
2021/06/15	宜蘭縣冬山鄉南興路５９號三樓	21	663	11.7	1	全筆	住	預售分件
2021/05/05	宜蘭縣冬山鄉南興路５９號	26	770	11.7	1	全筆	住	預售分件
2021/05/05	宜蘭縣冬山鄉南興路５９號四樓	20	650	11.7	1	全筆	住	預售分件
2021/05/05	宜蘭縣冬山鄉南興路５９號五樓	25	445	6.6	1	全筆	住	預售分件
2021/05/04	宜蘭縣冬山鄉南興路５９號二樓	20	635	11.7	1	全筆	住	預售分件

近一年 1 筆・中位 5 萬/坪・近三年 7・倍數 —・474 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2023/09/08	183	9	310	35.5	2	全筆	住宅區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。