宜蘭縣冬山鄉義成一段 504 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/06	宜蘭縣冬山鄉鹿安路５５０巷３號	28	1,250	41.4	4	全筆	特定農業區
2026/03/05	宜蘭縣冬山鄉鹿安路５５８號	29	1,235	32.4	2	全筆	特定農業區
2025/08/17	宜蘭縣冬山鄉鹿安路	31	1,398	41.4	4	全筆	特定農業區
2025/08/17	宜蘭縣冬山鄉鹿安路５５０巷５號	31	1,398	41.4	4	全筆	特定農業區	預售分件
2025/03/08	宜蘭縣冬山鄉鹿安路５５６號	29	1,225	31.7	2	全筆	特定農業區	預售分件
2025/03/08	宜蘭縣冬山鄉鹿安路	29	1,225	31.7	2	全筆	特定農業區
2025/03/07	宜蘭縣冬山鄉鹿安路５５０巷１號	27	1,250	42.2	4	全筆	特定農業區	預售分件
2025/03/07	宜蘭縣冬山鄉鹿安路	28	1,250	42.2	4	全筆	特定農業區
2023/09/05	宜蘭縣冬山鄉鹿安路５４８號	35	2,870	268.1	2	全筆	特定農業區

近一年 1 筆・中位 2 萬/坪・近三年 2・倍數 —・171 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2023/10/19	506	1	792	618.6	1	全筆	非都農牧

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。