宜蘭縣壯圍鄉五美段 21-3 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無可推估的位置

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日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/08/26	宜蘭縣壯圍鄉永美路三段１０６巷１８弄２號	25	1,314	31.8	4	全筆	特定農業區	含增建
2023/05/24	宜蘭縣壯圍鄉永美路三段１０６巷１８弄２號	22	1,160	31.8	4	全筆	特定農業區
2021/01/16	永美路三段１０６巷１８弄１６號	14	790	27.9	4	全筆	特定農業區
2018/12/18	宜蘭縣壯圍鄉永美路三段１０６巷１８弄１６號	15	820	27.9	4	全筆	特定農業區
2018/10/12	宜蘭縣壯圍鄉永美路三段１０６巷１８弄１號	16	1,165	49.7	4	全筆	特定農業區
2018/09/29	宜蘭縣壯圍鄉永美路三段１０６巷１８弄１２號	15	820	26.7	4	全筆	特定農業區
2018/09/01	宜蘭縣壯圍鄉永美路三段１０６巷１８弄１０號	15	820	30.9	4	全筆	特定農業區
2018/08/08	宜蘭縣壯圍鄉永美路三段１０６巷１８弄６號	15	888	35.6	4	全筆	特定農業區
2018/07/07	宜蘭縣壯圍鄉永美路三段１０６巷１８弄２號	15	810	31.8	4	全筆	特定農業區
2018/06/09	宜蘭縣壯圍鄉永美路三段１０６巷１８弄８號	15	900	37.6	4	全筆	特定農業區

近一年 5 筆・中位 15 萬/坪・近三年 2・倍數 —・185 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2022/05/02	31-2	9	239	25.2	1	全筆	非都建築用地

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。