宜蘭縣壯圍鄉五美段 482 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 5 筆持分移轉

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/06/05	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１５９號	25	1,600	30.8	3	全筆	特定農業區
2024/06/04	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１５７號	24	1,550	31.3	3	全筆	特定農業區
2023/04/27	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６５號	23	1,500	30.8	2	全筆	特定農業區
2023/01/14	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６３號	24	1,550	30.7	2	全筆	特定農業區
2023/01/14	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１５５號	24	1,550	30.6	3	全筆	特定農業區
2022/10/31	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄１３號	20	1,168	39.3	2	全筆	特定農業區
2022/05/24	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄９號	22	1,038	30.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2021/10/31	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄２２號	23	1,070	28.9	2	全筆	特定農業區	預售分件
2021/10/09	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄８號	19	1,486	42.0	2	全筆	特定農業區	預售分件
2021/09/28	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄１８號	21	985	27.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2021/09/14	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄１０號	21	978	27.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2021/08/09	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６７號	22	1,960	56.8	2	全筆	特定農業區	預售分件
2021/04/26	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄２號	19	1,512	46.4	2	全筆	特定農業區	預售分件
2021/03/12	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄７號	22	1,040	29.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2021/03/05	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄１６號	21	978	27.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2021/03/02	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄１１號	22	1,051	29.4	2	全筆	特定農業區	預售分件
2021/02/22	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１５１號	20	1,800	47.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2021/02/22	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１５３號	22	1,388	30.6	2	全筆	特定農業區	預售分件
2021/02/06	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄１號	17	1,250	38.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2021/01/26	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄１２號	20	1,040	27.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2021/01/25	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄３號	20	959	26.3	2	全筆	特定農業區	預售分件
2020/12/29	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄５號	21	963	27.4	2	全筆	特定農業區	預售分件
2020/12/25	宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄２０號	21	976	27.3	2	全筆	特定農業區	預售分件

2024/06/05全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１５９號
25 萬/坪
1,600 萬
30.8 坪3 筆土地特定農業區
2024/06/04全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１５７號
24 萬/坪
1,550 萬
31.3 坪3 筆土地特定農業區
2023/04/27全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６５號
23 萬/坪
1,500 萬
30.8 坪2 筆土地特定農業區
2023/01/14全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６３號
24 萬/坪
1,550 萬
30.7 坪2 筆土地特定農業區
2023/01/14全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１５５號
24 萬/坪
1,550 萬
30.6 坪3 筆土地特定農業區
2022/10/31全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄１３號
20 萬/坪
1,168 萬
39.3 坪2 筆土地特定農業區
2022/05/24全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄９號
22 萬/坪
1,038 萬
30.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2021/10/31全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄２２號
23 萬/坪
1,070 萬
28.9 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2021/10/09全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄８號
19 萬/坪
1,486 萬
42.0 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2021/09/28全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄１８號
21 萬/坪
985 萬
27.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2021/09/14全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄１０號
21 萬/坪
978 萬
27.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2021/08/09全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６７號
22 萬/坪
1,960 萬
56.8 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2021/04/26全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄２號
19 萬/坪
1,512 萬
46.4 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2021/03/12全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄７號
22 萬/坪
1,040 萬
29.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2021/03/05全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄１６號
21 萬/坪
978 萬
27.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2021/03/02全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄１１號
22 萬/坪
1,051 萬
29.4 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2021/02/22全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１５１號
20 萬/坪
1,800 萬
47.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2021/02/22全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１５３號
22 萬/坪
1,388 萬
30.6 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2021/02/06全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄１號
17 萬/坪
1,250 萬
38.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2021/01/26全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄１２號
20 萬/坪
1,040 萬
27.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2021/01/25全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄３號
20 萬/坪
959 萬
26.3 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2020/12/29全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄５號
21 萬/坪
963 萬
27.4 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2020/12/25全筆
宜蘭縣壯圍鄉美宜路１６９巷１弄２０號
21 萬/坪
976 萬
27.3 坪2 筆土地特定農業區
預售分件

同段行情：五美段

近一年 5 筆・中位 15 萬/坪・近三年 2・倍數 —・185 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

金玉滿堂第20期

23 棟・2022 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。