宜蘭縣宜蘭市凱旋一段 734 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/10	宜蘭縣宜蘭市東津路１０５巷２０號	17	900	32.3	2	全筆	特定農業區	含增建其他增建:1F的遮雨棚、陽台有封窗戶及做採光罩2.3F其他增建
2024/12/02	宜蘭縣宜蘭市東津路１０５巷１８號	14	735	31.3	2	全筆	特定農業區
2023/06/25	宜蘭縣宜蘭市東津路１０５巷３１號	14	750	32.2	2	全筆	特定農業區	含增建壹樓空地、加裝鐵鋁窗陽台外推

近一年 14 筆・中位 8 萬/坪・近三年 8・倍數 —・156 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。