宜蘭縣宜蘭市振興一段 161 地號

農業區・農・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/04/18	振興一段161地號	14	402	29.5	1	全筆	農業區	重測前:振興段92-3地號(面積:95.00m2)重測後:振興一段161地號(面積:97.57m2)重測後-面積增加:0.11m2(0.777坪)買方補貼賣方:108840元

近一年 8 筆・中位 5 萬/坪・近三年 3・倍數 —・121 個地號

顯示 3 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/06/04	159	16	1,947	120.0	1	全筆	農業區	重測前:振興段92-5地號(面積:396.00m2)重測後:振興一段159地號(面積:396.53m2)重測後-面積增加:0.53m2(0.16坪)買方補貼賣方:24049元
2023/05/24	160	14	863	60.2	1	全筆	農業區	重測前:振興段92-4地號(面積:199.00m2)重測後:振興一段161地號(面積:199.05m2)重測後-面積增加:0.11m2(0.015坪)買方補貼賣方:2168元
2023/04/17	158	16	3,000	188.0	1	全筆	農業區	重測前:振興段92地號(面積:620.00m2)重測後:振興一段158地號(面積:621.61m2)重測後-面積增加:1.61m2(0.487坪)買方補貼賣方:77924元
2023/04/13	163	14	1,866	129.2	1	全筆	農業區	重測前:振興段92-1地號(面積:426.00m2)重測後:振興一段163地號(面積:427.22m2)重測後-面積增加:1.22m2(0.369坪)買方補貼賣方:53438元

2023/06/04159 地號全筆
16 萬/坪
1,947 萬
120.0 坪1 筆土地農業區
備註：重測前:振興段92-5地號(面積:396.00m2)重測後:振興一段159地號(面積:396.53m2)重測後-面積增加:0.53m2(0.16坪)買方補貼賣方:24049元
2023/05/24160 地號全筆
14 萬/坪
863 萬
60.2 坪1 筆土地農業區
備註：重測前:振興段92-4地號(面積:199.00m2)重測後:振興一段161地號(面積:199.05m2)重測後-面積增加:0.11m2(0.015坪)買方補貼賣方:2168元
2023/04/17158 地號全筆
16 萬/坪
3,000 萬
188.0 坪1 筆土地農業區
備註：重測前:振興段92地號(面積:620.00m2)重測後:振興一段158地號(面積:621.61m2)重測後-面積增加:1.61m2(0.487坪)買方補貼賣方:77924元
2023/04/13163 地號全筆
14 萬/坪
1,866 萬
129.2 坪1 筆土地農業區
備註：重測前:振興段92-1地號(面積:426.00m2)重測後:振興一段163地號(面積:427.22m2)重測後-面積增加:1.22m2(0.369坪)買方補貼賣方:53438元

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。