宜蘭縣礁溪鄉三民一段 385 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/03/23	宜蘭縣礁溪鄉柴圍路	30	688	15.4	2	全筆	—	特定農業區
2025/02/26	宜蘭縣礁溪鄉柴圍路	29	667	15.4	2	全筆	—	特定農業區
2024/12/08	宜蘭縣礁溪鄉柴圍路	28	849	19.1	2	全筆	—	特定農業區
2024/11/03	宜蘭縣礁溪鄉柴圍路	28	859	19.1	2	全筆	—	特定農業區
2024/09/11	宜蘭縣礁溪鄉柴圍路	28	854	19.1	2	全筆	—	特定農業區
2024/09/11	宜蘭縣礁溪鄉柴圍路	27	824	19.1	2	全筆	—	特定農業區
2024/08/29	宜蘭縣礁溪鄉柴圍路	28	864	19.1	2	全筆	—	特定農業區
2024/08/24	宜蘭縣礁溪鄉柴圍路	27	829	19.1	2	全筆	—	特定農業區
2021/11/30	宜蘭縣礁溪鄉柴圍路９４之４號	20	1,184	131.6	1	全筆	—	特定農業區

近一年 1 筆・中位 2 萬/坪・近三年 2・倍數 —・288 個地號

顯示 12 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2022/06/07	386-1	9	1,490	170.2	2	全筆	—	非都建築用地
2021/11/30	384	5	818	181.8	1	全筆	—	非都農牧

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。