宜蘭縣礁溪鄉開蘭一段 297 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/10/04	宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號	31	1,165	20.0	2	全筆	住	含增建其他增建:一樓空地陽台加窗其他增建
2024/05/30	宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號二樓之一	24	930	19.8	2	全筆	住
2020/04/24	宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號四樓之一	18	680	16.9	2	全筆	住	所有權共兩人,機車位一位。
2019/05/05	宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號	16	625	20.0	2	全筆	住
2018/11/15	宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號五樓之二	18	598	16.9	2	全筆	住
2017/07/01	宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號二樓之一	16	610	19.8	2	全筆	住
2017/06/29	宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號四樓之二	16	540	16.9	2	全筆	住
2017/06/24	宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號二樓之二	16	530	19.8	2	全筆	住
2017/06/20	宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號五樓之一	16	630	16.9	2	全筆	住
2017/06/18	宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號三樓之二	17	568	19.8	2	全筆	住
2017/06/16	宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號三樓之一	16	615	19.8	2	全筆	住
2017/06/03	宜蘭縣礁溪鄉礁溪路１段１８０巷１２號４樓之１	16	600	16.9	2	全筆	住

2025/10/04全筆
宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號
31 萬/坪
1,165 萬
20.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：其他增建:一樓空地陽台加窗其他增建
2024/05/30全筆
宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號二樓之一
24 萬/坪
930 萬
19.8 坪2 筆土地住
2020/04/24全筆
宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號四樓之一
18 萬/坪
680 萬
16.9 坪2 筆土地住
備註：所有權共兩人,機車位一位。
2019/05/05全筆
宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號
16 萬/坪
625 萬
20.0 坪2 筆土地住
2018/11/15全筆
宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號五樓之二
18 萬/坪
598 萬
16.9 坪2 筆土地住
2017/07/01全筆
宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號二樓之一
16 萬/坪
610 萬
19.8 坪2 筆土地住
2017/06/29全筆
宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號四樓之二
16 萬/坪
540 萬
16.9 坪2 筆土地住
2017/06/24全筆
宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號二樓之二
16 萬/坪
530 萬
19.8 坪2 筆土地住
2017/06/20全筆
宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號五樓之一
16 萬/坪
630 萬
16.9 坪2 筆土地住
2017/06/18全筆
宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號三樓之二
17 萬/坪
568 萬
19.8 坪2 筆土地住
2017/06/16全筆
宜蘭縣礁溪鄉礁溪路一段１８０巷１２號三樓之一
16 萬/坪
615 萬
19.8 坪2 筆土地住
2017/06/03全筆
宜蘭縣礁溪鄉礁溪路１段１８０巷１２號４樓之１
16 萬/坪
600 萬
16.9 坪2 筆土地住

同段行情：開蘭一段

近一年 1 筆・中位 8 萬/坪・近三年 13・倍數 —・156 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

宜蘭縣礁溪鄉礁溪路1段180巷12號

1 棟・2018 完工・房價中位 30.7 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

宜蘭縣礁溪鄉 開蘭一段 297 地號

開發估值（土地開發分析法）

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：開蘭一段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

宜蘭縣礁溪鄉開蘭一段 297 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分