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屏東縣新園鄉新東段 646 地號

乙種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

最新土地成交

2萬/坪

2024/12/03・全筆

公告現值

—萬/坪

此縣市尚未載入現值

成交 ÷ 現值

—

面積 / 每建坪土地成本

944.2 坪

法定容積 240% → 每建坪約 1 萬

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/12/03	屏東縣新園鄉新開巷３８之２號	22	1,620	143.2	3	全筆	鄉村區
2020/07/08	新開巷３８之７號	15	1,020	118.3	3	全筆	鄉村區
2020/03/05	屏東縣新園鄉新開巷３８之８號	15	1,100	117.1	3	全筆	鄉村區
2019/01/27	屏東縣新園鄉新開巷３８之５號	14	1,050	130.9	3	全筆	鄉村區
2019/01/27	屏東縣新園鄉新開巷３８之１號	15	1,100	150.9	3	全筆	鄉村區
2019/01/03	屏東縣新園鄉新開巷３８之９號	15	1,100	138.2	3	全筆	鄉村區
2018/12/28	屏東縣新園鄉新開巷３８之３號	17	1,250	139.5	3	全筆	鄉村區	含裝潢
2018/12/26	屏東縣新園鄉新開巷３８之６號	14	1,000	128.7	3	全筆	鄉村區
2018/12/23	屏東縣新園鄉新開巷３８之２號	16	1,150	143.2	3	全筆	鄉村區
2018/12/13	屏東縣新園鄉新開巷３８之８號	16	1,150	117.1	3	全筆	鄉村區
2018/12/01	屏東縣新園鄉新開巷３８號	16	1,250	172.5	4	全筆	鄉村區
2018/11/30	屏東縣新園鄉新開巷３８之７號	14	970	118.3	3	全筆	鄉村區
2016/12/31	新東段740地號	2	2,220	1255.8	2	全筆	非都建築用地

2024/12/03全筆
屏東縣新園鄉新開巷３８之２號
22 萬/坪
1,620 萬
143.2 坪3 筆土地鄉村區
2020/07/08全筆
新開巷３８之７號
15 萬/坪
1,020 萬
118.3 坪3 筆土地鄉村區
2020/03/05全筆
屏東縣新園鄉新開巷３８之８號
15 萬/坪
1,100 萬
117.1 坪3 筆土地鄉村區
2019/01/27全筆
屏東縣新園鄉新開巷３８之５號
14 萬/坪
1,050 萬
130.9 坪3 筆土地鄉村區
2019/01/27全筆
屏東縣新園鄉新開巷３８之１號
15 萬/坪
1,100 萬
150.9 坪3 筆土地鄉村區
2019/01/03全筆
屏東縣新園鄉新開巷３８之９號
15 萬/坪
1,100 萬
138.2 坪3 筆土地鄉村區
2018/12/28全筆
屏東縣新園鄉新開巷３８之３號
17 萬/坪
1,250 萬
139.5 坪3 筆土地鄉村區
含裝潢
2018/12/26全筆
屏東縣新園鄉新開巷３８之６號
14 萬/坪
1,000 萬
128.7 坪3 筆土地鄉村區
2018/12/23全筆
屏東縣新園鄉新開巷３８之２號
16 萬/坪
1,150 萬
143.2 坪3 筆土地鄉村區
2018/12/13全筆
屏東縣新園鄉新開巷３８之８號
16 萬/坪
1,150 萬
117.1 坪3 筆土地鄉村區
2018/12/01全筆
屏東縣新園鄉新開巷３８號
16 萬/坪
1,250 萬
172.5 坪4 筆土地鄉村區
2018/11/30全筆
屏東縣新園鄉新開巷３８之７號
14 萬/坪
970 萬
118.3 坪3 筆土地鄉村區
2016/12/31全筆
新東段740地號
2 萬/坪
2,220 萬
1255.8 坪2 筆土地非都建築用地

同段行情：新東段

近一年 3 筆・中位 1 萬/坪・近三年 3・倍數 —・198 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2025/11/04	649	1	60	76.5	1	全筆	非都農牧

2025/11/04649 地號全筆
1 萬/坪
60 萬
76.5 坪1 筆土地非都農牧

這塊地上的建物

屏東縣新園鄉新開巷38-7號

9 棟・2018 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。