最新土地成交
6萬/坪
2023/11/09・全筆
公告現值（113 年）
4萬/坪
公告地價 1 萬/坪
成交 ÷ 現值
1.7×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
93.8 坪
法定容積 120% → 每建坪約 5 萬
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11/09 | 成福段成福小段1020-81地號 | 6 | 564 | 93.8 | 1 | 全筆 | 1.7× | 非都建築用地 |
- 2023/11/09全筆成福段成福小段1020-81地號6 萬/坪564 萬93.8 坪1 筆土地現值 1.7×非都建築用地
同段行情：成福段成福小段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 7・倍數 2.0×・4234 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/08/26 | 1020-93 | 8 | 528 | 66.0 | 1 | 全筆 | 2.3× | 非都建築用地 |
- 8 萬/坪528 萬66.0 坪1 筆土地現值 2.3×非都建築用地
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。