新北市三芝區埔頭段 998-1 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/02/27	新北市三芝區中正路三段３１號九樓	13	510	4.8	2	全筆	—	農
2024/09/16	新北市三芝區中正路三段３０號三樓	14	370	3.3	2	全筆	—	農
2022/10/29	新北市三芝區中正路三段３２號二樓	14	430	3.9	2	全筆	—	住	含增建
2022/02/07	新北市三芝區中正路三段３２號八樓	12	380	4.0	2	全筆	—	住
2022/01/19	新北市三芝區中正路三段３１號十樓	13	520	4.8	2	全筆	—	住	含增建
2022/01/02	新北市三芝區中正路三段３０號二樓	12	328	3.3	2	全筆	—	住
2019/01/07	新北市三芝區中正路三段３２號六樓	12	370	3.9	2	全筆	—	住
2018/11/27	新北市三芝區中正路三段３１號八樓	11	450	4.8	2	全筆	—	住
2018/07/24	新北市三芝區中正路三段３２號二樓	11	180	2.0	2	全筆	—	住

近一年 1 筆・中位 15 萬/坪・近三年 7・倍數 4.4×・2936 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2021/12/02	996	10	3,118	311.9	1	全筆	1.6×	住宅區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。