新北市中和區仁和段 546 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2024/11/01	新北市中和區連城路５２５之７號五樓	42	1,108	8.0	1	全筆	—	住	含增建
2022/04/11	新北市中和區員山路１０２巷３號	47	1,500	9.5	1	全筆	—	住	含增建
2019/09/09	新北市中和區連城路５２５號四樓	33	900	8.3	1	全筆	—	住	含增建
2016/08/10	新北市中和區連城路525之8號1樓	0	7	8.5	1	全筆	—	住
2016/05/09	新北市中和區員山路１０２巷１號	52	1,760	10.3	1	全筆	—	住
2016/04/12	新北市中和區連城路525之2號三樓	25	650	8.0	1	全筆	—	住
2014/01/26	新北市中和區員山路102巷7號	66	2,600	12.1	1	全筆	—	住

近一年 2 筆・中位 48 萬/坪・近三年 48・倍數 0.9×・815 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。