新北市中和區仁和段 551 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/18	新北市中和區員山路１０２巷４號四樓	40	1,070	9.2	1	全筆	住	含增建
2024/04/06	新北市中和區員山路１０２巷８號二樓	52	1,370	9.2	1	全筆	住
2023/07/12	新北市中和區員山路１０２巷６號二樓	28	750	9.2	1	全筆	住
2021/09/22	新北市中和區員山路１０２巷６號二樓	36	950	9.2	1	全筆	住
2017/03/20	新北市中和區員山路１０２巷１２之３號	27	730	9.2	1	全筆	住
2016/02/03	新北市中和區員山路１０２巷２之２號	31	850	9.3	1	全筆	住

近一年 2 筆・中位 48 萬/坪・近三年 48・倍數 0.9×・815 個地號

顯示 1 筆持分移轉顯示 1 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2026/02/09	557	33	2,063	62.5	1	全筆	0.6×	公設/道路

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。