新北市中和區民富段 45 地號

工業區・工・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/06/03	新北市中和區員山路６１１巷２弄６號五樓	45	405	2.6	1	全筆	工	含增建
2022/10/02	新北市中和區員山路６１１巷２弄６號	43	780	5.2	1	全筆	工
2019/08/05	新北市中和區員山路６１１巷２弄６之７號	47	430	2.6	1	全筆	工	含增建
2017/07/22	新北市中和區員山路６１１巷２弄６之７號	28	255	2.6	1	全筆	工
2016/11/30	新北市中和區員山路６１１巷２弄６之５號	28	250	2.6	1	全筆	工	含增建
2013/05/06	新北市中和區員山路６１１巷２弄６號	26	480	5.2	1	全筆	其他

近一年 1 筆・中位 52 萬/坪・近三年 52・倍數 1.4×・1679 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。