新北市中和區民有段 462 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/12/22	新北市中和區民享街３１巷９號四樓	61	1,306	5.2	2	全筆	住	含增建
2024/03/20	新北市中和區民享街３１巷９號六樓	60	1,625	6.6	2	全筆	住	含增建
2024/03/07	新北市中和區民享街３１巷９號三樓	58	1,250	5.2	2	全筆	住	含增建
2024/01/01	新北市中和區民享街３１巷７號四樓	56	1,273	5.5	2	全筆	住	含增建
2023/08/31	新北市中和區民享街３１巷９號四樓	56	1,200	5.2	2	全筆	住	含增建
2023/04/16	新北市中和區民享街３１巷７號三樓	56	1,268	5.5	2	全筆	住	含增建
2023/02/28	新北市中和區民享街３１巷７號六樓	55	1,553	6.8	2	全筆	住	含增建

近一年 2 筆・中位 66 萬/坪・近三年 62・倍數 1.4×・885 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。