新北市五股區五股段 383 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

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日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/20	新北市五股區民義路一段５７號四樓	29	1,100	10.7	1	全筆	住
2024/08/20	新北市五股區民義路一段５７號四樓	30	1,150	10.7	1	全筆	住
2020/06/15	民義路一段６３巷２號五樓	17	500	8.1	1	全筆	住	含增建
2018/11/12	新北市五股區民義路一段６３巷４號四樓	20	670	9.4	1	全筆	住	含增建
2014/09/10	新北市五股區民義路一段６９號三樓	17	460	7.4	1	全筆	住
2014/06/23	新北市五股區民義路一段６３巷４號四樓	24	820	9.4	1	全筆	住	含增建

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 38・倍數 2.2×・213 個地號

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日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。