新北市五股區登林段 737 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/08/12	新北市五股區登林路７８之２號三樓	31	710	9.8	4	全筆	—	住	含增建
2025/03/08	新北市五股區登林路７８之２號三樓	21	480	9.8	4	全筆	—	住	含增建
2024/10/30	新北市五股區登林路７８之１號二樓	28	635	9.8	4	全筆	—	住	含增建
2022/05/25	新北市五股區登林路７８之３號	20	465	9.8	4	全筆	—	住	含增建
2019/06/28	新北市五股區登林路７８之１號二樓	18	409	9.8	4	全筆	—	住
2019/06/22	新北市五股區登林路７８之３號二樓	17	400	9.8	4	全筆	—	住	含增建
2019/05/01	新北市五股區登林路７８之１號	25	560	9.8	4	全筆	—	住	含增建

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 57・倍數 3.4×・269 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。