新北市土城區頂福段 774 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/06	新北市土城區中州路２７巷８０號一樓	39	1,100	11.6	1	全筆	住	含增建
2025/07/08	新北市土城區中州路２７巷８０號一樓	19	540	11.6	1	全筆	住
2024/08/02	新北市土城區中州路２７巷８６號五樓	30	780	11.6	1	全筆	住
2021/04/12	中州路２７巷８６號五樓	19	500	11.6	1	全筆	住	含增建
2020/07/16	中州路２７巷８６號二樓	23	600	11.6	1	全筆	住
2019/01/27	新北市土城區中州路２７巷８２號１樓	24	630	11.6	1	全筆	住	含增建
2012/09/30	新北市土城區中州路27巷80號2樓	15	430	11.6	1	全筆	住

近一年 1 筆・中位 48 萬/坪・近三年 30・倍數 0.9×・1924 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。