最新土地成交
6萬/坪
2024/07/31・全筆
公告現值（115 年）
2萬/坪
公告地價 0 萬/坪
成交 ÷ 現值
3.1×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
42.2 坪
法定容積 240% → 每建坪約 3 萬
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/07/31 | 十分段1389-3地號 | 6 | 255 | 42.2 | 1 | 全筆 | 3.1× | 非都建築用地 |
- 2024/07/31全筆十分段1389-3地號6 萬/坪255 萬42.2 坪1 筆土地現值 3.1×非都建築用地
同段行情：十分段
近一年 1 筆・中位 4 萬/坪・近三年 16・倍數 9.0×・110 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10/03 | 1389-1 | 6 | 352 | 60.2 | 1 | 全筆 | 3.0× | 非都建築用地 |
| 2024/07/31 | 1389-5 | 5 | 62 | 11.8 | 1 | 全筆 | 2.8× | 非都建築用地 |
| 2024/07/31 | 1389-6 | 6 | 401 | 66.9 | 1 | 全筆 | 3.1× | 非都建築用地 |
| 2022/11/09 | 1382 | 0 | 170 | 2124.9 | 3 | 全筆 | 0.4× | 非都林業 |
- 6 萬/坪352 萬60.2 坪1 筆土地現值 3.0×非都建築用地
- 5 萬/坪62 萬11.8 坪1 筆土地現值 2.8×非都建築用地
- 6 萬/坪401 萬66.9 坪1 筆土地現值 3.1×非都建築用地
- 0 萬/坪170 萬2124.9 坪3 筆土地現值 0.4×非都林業
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。