最新土地成交
26萬/坪
2023/03/16・全筆
公告現值（115 年）
15萬/坪
公告地價 3 萬/坪
成交 ÷ 現值
1.9×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
60.5 坪
無容積資料（僅臺北市）
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/03/16 | 直潭段直潭小段364-57地號 | 26 | 1,568 | 60.5 | 1 | 全筆 | 1.9× | 住宅區 |
- 2023/03/16全筆直潭段直潭小段364-57地號26 萬/坪1,568 萬60.5 坪1 筆土地現值 1.9×住宅區
同段行情：直潭段直潭小段
近一年 1 筆・中位 26 萬/坪・近三年 27・倍數 1.9×・3248 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/05/09 | 364-42 | 27 | 2,000 | 74.1 | 1 | 全筆 | 1.9× | 住宅區 | 總價款不含土地增值稅,土地增值稅由買方負擔。 |
| 2022/09/14 | 364-47 | 26 | 1,580 | 60.5 | 1 | 全筆 | 1.9× | 住宅區 | |
| 2022/03/20 | 364-21 | 30 | 1,845 | 60.5 | 1 | 全筆 | 2.3× | 住宅區 | |
| 2021/12/16 | 364-58 | 19 | 1,150 | 59.6 | 1 | 全筆 | 1.4× | 住宅區 | |
| 2021/12/10 | 364-18 | 27 | 2,180 | 80.8 | 1 | 全筆 | 2.0× | 住宅區 | 農作物 |
| 2021/12/07 | 364-33 | 25 | 3,625 | 142.2 | 1 | 全筆 | 1.9× | 住宅區 |
- 27 萬/坪2,000 萬74.1 坪1 筆土地現值 1.9×住宅區備註：總價款不含土地增值稅,土地增值稅由買方負擔。
- 26 萬/坪1,580 萬60.5 坪1 筆土地現值 1.9×住宅區
- 30 萬/坪1,845 萬60.5 坪1 筆土地現值 2.3×住宅區
- 19 萬/坪1,150 萬59.6 坪1 筆土地現值 1.4×住宅區
- 27 萬/坪2,180 萬80.8 坪1 筆土地現值 2.0×住宅區備註：農作物
- 25 萬/坪3,625 萬142.2 坪1 筆土地現值 1.9×住宅區
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。