新北市新店區秀水段 266 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/14	新北市新店區長春路９巷１８號	37	1,888	28.8	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/10/14	新北市新店區長春路１１巷２１號	35	1,730	21.7	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/03/07	新北市新店區長春路１１巷１１號	32	1,580	21.7	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/07/09	新北市新店區長春路１１巷９號	32	1,550	21.7	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2020/08/23	長春路９巷８號	31	1,588	28.8	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2018/10/06	新北市新店區長春路９巷２２號	24	1,600	52.8	1	全筆	山坡地保育區
2016/06/28	新北市新店區長春路9巷2號	25	1,700	51.6	1	全筆	山坡地保育區
2015/03/01	新北市新店區長春路9巷18號	31	1,580	28.8	1	全筆	山坡地保育區
2014/10/14	新北市新店區長春路9巷4號	28	1,450	29.4	1	全筆	山坡地保育區

近一年 2 筆・中位 27 萬/坪・近三年 13・倍數 0.6×・1612 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。