新北市新店區華城一段 1-6 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/02/16	新北市新店區禾豐二路６２巷２１號二樓	36	1,702	55.0	1	全筆	住	含增建
2022/10/22	新北市新店區華城路９９巷６號	42	2,100	57.5	1	全筆	住
2021/09/11	新北市新店區禾豐二路６２巷２１號	40	1,880	55.0	1	全筆	住
2021/01/27	禾豐二路６２巷１９號	40	1,850	55.0	1	全筆	住
2013/10/19	新北市新店區華城路９９巷６號二樓	30	1,530	57.5	1	全筆	其他
2013/10/18	新北市新店區禾豐二路６２巷１３號２樓	32	1,515	55.0	1	全筆	住	含增建
2013/01/04	新北市新店區禾豐二路62巷19號	36	1,700	55.0	1	全筆	住

近一年 1 筆・中位 1 萬/坪・近三年 3・倍數 2.5×・1287 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2022/05/17	2-3	1	120	91.9	1	全筆	5.1×	其他

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。