新北市新店區蘭溪段 59 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/09/11	新北市新店區花園七路１－１０４號	21	625	14.9	3	全筆	住
2024/10/16	新北市新店區花園七路１之３０３號二樓	25	500	12.7	3	全筆	住
2024/06/14	新北市新店區花園七路１－２０１號	33	730	11.7	3	全筆	住
2018/06/22	新北市新店區花園七路１－１０１號	28	730	14.9	3	全筆	住
2015/05/29	新北市新店區花園七路１－４０３號	21	425	11.7	3	全筆	住
2013/10/17	新北市新店區花園七路１－１０１號	27	710	14.9	3	全筆	住	含增建
2013/07/26	新北市新店區花園七路1-104號	14	400	14.9	3	全筆	住
2013/02/22	新北市新店區花園七路１－５０３號	16	330	11.7	3	全筆	住

近一年 1 筆・中位 3 萬/坪・近三年 10・倍數 1.1×・2288 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2024/07/26	66-1	31	40	1.3	1	全筆	—	住宅區
2022/07/13	66-2	21	60	2.9	2	全筆	2.3×	住宅區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。