新北市新店區蘭溪段 612 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/07	新北市新店區花園十路二段３－６０３號	22	625	11.4	2	全筆	住
2024/06/30	新北市新店區花園十路二段３－６０４號	36	1,000	11.4	2	全筆	住	含增建
2024/05/13	新北市新店區花園十路二段３－５０４號	31	750	11.4	2	全筆	住
2021/07/08	新北市新店區花園十路二段３－３０２號	21	785	16.5	2	全筆	都市:其他:道路用地	含增建
2017/09/01	新北市新店區花園十路二段３－６０１號	28	625	11.4	2	全筆	住
2014/06/05	新北市新店區花園十路二段３－３０２號	6	230	16.5	2	全筆	住
2014/01/22	新北市新店區花園十路二段３－７０１號	17	375	11.4	2	全筆	住
2014/01/20	新北市新店區花園十路二段３－１０１號	36	1,200	15.6	2	全筆	住
2013/09/18	新北市新店區花園十路二段３－３０１號	23	500	11.4	2	全筆	住

近一年 1 筆・中位 3 萬/坪・近三年 10・倍數 1.1×・2288 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2024/09/16	609	10	102	10.6	1	全筆	1.1×	住宅區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。