新北市新莊區化成段 473 地號

工業區・工・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2022/10/29	新北市新莊區化成路６３巷６號之３四樓	22	1,500	16.6	2	全筆	工	含增建陽台外推
2022/08/05	新北市新莊區化成路６３巷６號之１五樓	23	1,380	13.9	2	全筆	工	含增建頂樓加蓋
2021/09/27	新北市新莊區化成路６３巷６號	49	1,860	11.3	2	全筆	工	含增建
2015/10/08	新北市新莊區化成路63巷6號之1	0	3	12.2	1	全筆	工
2013/06/17	新北市新莊區化成路６３巷６號之１五樓	23	1,380	13.9	2	全筆	工

近一年 1 筆・中位 52 萬/坪・近三年 49・倍數 1.6×・1874 個地號

顯示 4 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。