新北市新莊區新工段二小段 187 地號

丁種建築用地・建蔽 70%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/02/01	新北市新莊區五工三路６２巷１號五樓	38	1,565	8.1	1	全筆	工業區
2024/03/15	新北市新莊區五工三路６２巷１號二樓	40	1,640	8.1	1	全筆	工業區	含增建法定空地向上增建其他增建
2023/10/03	新北市新莊區五工三路５８號四樓	36	1,280	8.8	1	全筆	工業區	含增建陽台外推
2021/11/08	新北市新莊區五工三路６２巷１號二樓	35	1,458	8.1	1	全筆	工業區	含增建露台其他增建
2020/11/28	五工三路６２巷１號五樓	30	1,230	8.1	1	全筆	工業區

近一年 1 筆・中位 84 萬/坪・近三年 87・倍數 3.4×・339 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。