新北市新莊區新工段二小段 255 地號

丁種建築用地・建蔽 70%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2022/08/31	新北市新莊區五工三路８６巷３號五樓	33	1,580	12.4	1	全筆	工業區
2021/03/05	新北市新莊區五工三路８６巷１９號	0	4	0.0	0	全筆	工業區	租金未稅.
2020/10/26	新北市新莊區五工三路８６巷１９號	0	4	0.0	0	全筆	工業區	租金未稅.
2019/06/12	新北市新莊區五工三路８６巷３號二樓	27	1,250	12.4	1	全筆	工業區
2017/10/03	新北市新莊區五工三路86巷5號4樓	26	1,250	12.4	1	全筆	工業區
2016/01/07	新北市新莊區五工三路86巷13號五樓	0	2	12.4	1	全筆	工業區

近一年 1 筆・中位 84 萬/坪・近三年 87・倍數 2.1×・339 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。