新北市新莊區新工段二小段 280 地號

丁種建築用地・建蔽 70%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/05/29	新北市新莊區五工三路９４巷９號四樓	46	1,190	4.8	1	全筆	—	工業區
2024/06/25	新北市新莊區五工二路94巷	45	1,152	4.8	1	全筆	—	工業區
2019/10/17	新北市新莊區新工段二小段280地號A-2F	39	900	4.8	1	全筆	—	工業區
2019/10/17	新北市新莊區五工三路９４巷７號二樓	39	900	4.8	1	全筆	—	工業區	預售分件
2019/10/14	新北市新莊區新工段二小段 280 地號C-3F	38	979	4.8	1	全筆	—	工業區
2019/07/19	新北市新莊區新工段二小段 280 地號A-4F	36	968	4.9	1	全筆	—	工業區
2019/07/13	新北市新莊區新工段二小段280地號A-5F	38	895	4.8	1	全筆	—	工業區
2019/07/13	新北市新莊區五工三路９４巷７號五樓	38	895	4.8	1	全筆	—	工業區	預售分件
2019/07/07	新北市新莊區新工段二小段 280 地號C-6F	37	970	4.8	1	全筆	—	工業區
2019/04/20	新北市新莊區新工段二小段280地號B-2F	38	570	3.1	1	全筆	—	工業區
2019/04/20	新北市新莊區五工三路９４巷７之１號二樓	38	570	3.1	1	全筆	—	工業區	預售分件
2019/04/15	新北市新莊區新工段二小段280地號B-4F	38	578	3.1	1	全筆	—	工業區
2019/04/15	新北市新莊區五工三路９４巷７之１號四樓	38	578	3.1	1	全筆	—	工業區	預售分件
2019/04/09	新北市新莊區新工段二小段 280 地號C-4F	38	980	4.8	1	全筆	—	工業區
2019/03/31	新北市新莊區新工段二小段280地號A-6F	41	958	4.8	1	全筆	—	工業區
2019/03/28	新北市新莊區新工段二小段280地號B-3F	39	580	3.1	1	全筆	—	工業區
2019/03/21	新北市新莊區新工段二小段280地號C-5F	38	870	4.7	1	全筆	—	工業區
2019/03/21	新北市新莊區五工三路９４巷９號五樓	38	870	4.7	1	全筆	—	工業區	預售分件
2019/03/08	新北市新莊區新工段二小段280地號A-3F	39	900	4.8	1	全筆	—	工業區
2019/03/05	新北市新莊區新工段二小段280地號B-5F	40	595	3.1	1	全筆	—	工業區
2019/03/05	新北市新莊區五工三路９４巷７之１號五樓	39	595	3.1	1	全筆	—	工業區	預售分件
2019/02/22	新北市新莊區新工段二小段280地號B-6F	39	590	3.1	1	全筆	—	工業區
2019/02/01	新北市新莊區新工段二小段280地號C-7F	39	884	4.7	1	全筆	—	工業區
2019/01/25	新北市新莊區新工段二小段280地號C-8F	40	1,023	5.2	1	全筆	—	工業區
2019/01/21	新北市新莊區新工段二小段280地號B-7F	40	600	3.1	1	全筆	—	工業區
2019/01/21	新北市新莊區新工段二小段280地號A-1F	46	1,300	3.5	1	全筆	—	工業區
2019/01/20	新北市新莊區新工段二小段280地號A-8F	40	1,190	5.6	1	全筆	—	工業區
2019/01/20	新北市新莊區五工三路９４巷７號八樓	40	1,190	5.6	1	全筆	—	工業區	預售分件
2018/07/23	新工段二小段280地號	85	7,662	90.2	1	全筆	3.2×	非都建築用地

2025/05/29全筆
新北市新莊區五工三路９４巷９號四樓
46 萬/坪
1,190 萬
4.8 坪1 筆土地工業區
2024/06/25全筆
新北市新莊區五工二路94巷
45 萬/坪
1,152 萬
4.8 坪1 筆土地工業區
2019/10/17全筆
新北市新莊區新工段二小段280地號A-2F
39 萬/坪
900 萬
4.8 坪1 筆土地工業區
2019/10/17全筆
新北市新莊區五工三路９４巷７號二樓
39 萬/坪
900 萬
4.8 坪1 筆土地工業區
預售分件
2019/10/14全筆
新北市新莊區新工段二小段 280 地號C-3F
38 萬/坪
979 萬
4.8 坪1 筆土地工業區
2019/07/19全筆
新北市新莊區新工段二小段 280 地號A-4F
36 萬/坪
968 萬
4.9 坪1 筆土地工業區
2019/07/13全筆
新北市新莊區新工段二小段280地號A-5F
38 萬/坪
895 萬
4.8 坪1 筆土地工業區
2019/07/13全筆
新北市新莊區五工三路９４巷７號五樓
38 萬/坪
895 萬
4.8 坪1 筆土地工業區
預售分件
2019/07/07全筆
新北市新莊區新工段二小段 280 地號C-6F
37 萬/坪
970 萬
4.8 坪1 筆土地工業區
2019/04/20全筆
新北市新莊區新工段二小段280地號B-2F
38 萬/坪
570 萬
3.1 坪1 筆土地工業區
2019/04/20全筆
新北市新莊區五工三路９４巷７之１號二樓
38 萬/坪
570 萬
3.1 坪1 筆土地工業區
預售分件
2019/04/15全筆
新北市新莊區新工段二小段280地號B-4F
38 萬/坪
578 萬
3.1 坪1 筆土地工業區
2019/04/15全筆
新北市新莊區五工三路９４巷７之１號四樓
38 萬/坪
578 萬
3.1 坪1 筆土地工業區
預售分件
2019/04/09全筆
新北市新莊區新工段二小段 280 地號C-4F
38 萬/坪
980 萬
4.8 坪1 筆土地工業區
2019/03/31全筆
新北市新莊區新工段二小段280地號A-6F
41 萬/坪
958 萬
4.8 坪1 筆土地工業區
2019/03/28全筆
新北市新莊區新工段二小段280地號B-3F
39 萬/坪
580 萬
3.1 坪1 筆土地工業區
2019/03/21全筆
新北市新莊區新工段二小段280地號C-5F
38 萬/坪
870 萬
4.7 坪1 筆土地工業區
2019/03/21全筆
新北市新莊區五工三路９４巷９號五樓
38 萬/坪
870 萬
4.7 坪1 筆土地工業區
預售分件
2019/03/08全筆
新北市新莊區新工段二小段280地號A-3F
39 萬/坪
900 萬
4.8 坪1 筆土地工業區
2019/03/05全筆
新北市新莊區新工段二小段280地號B-5F
40 萬/坪
595 萬
3.1 坪1 筆土地工業區
2019/03/05全筆
新北市新莊區五工三路９４巷７之１號五樓
39 萬/坪
595 萬
3.1 坪1 筆土地工業區
預售分件
2019/02/22全筆
新北市新莊區新工段二小段280地號B-6F
39 萬/坪
590 萬
3.1 坪1 筆土地工業區
2019/02/01全筆
新北市新莊區新工段二小段280地號C-7F
39 萬/坪
884 萬
4.7 坪1 筆土地工業區
2019/01/25全筆
新北市新莊區新工段二小段280地號C-8F
40 萬/坪
1,023 萬
5.2 坪1 筆土地工業區
2019/01/21全筆
新北市新莊區新工段二小段280地號B-7F
40 萬/坪
600 萬
3.1 坪1 筆土地工業區
2019/01/21全筆
新北市新莊區新工段二小段280地號A-1F
46 萬/坪
1,300 萬
3.5 坪1 筆土地工業區
2019/01/20全筆
新北市新莊區新工段二小段280地號A-8F
40 萬/坪
1,190 萬
5.6 坪1 筆土地工業區
2019/01/20全筆
新北市新莊區五工三路９４巷７號八樓
40 萬/坪
1,190 萬
5.6 坪1 筆土地工業區
預售分件
2018/07/23全筆
新工段二小段280地號
85 萬/坪
7,662 萬
90.2 坪1 筆土地現值 3.2×非都建築用地

同段行情：新工段二小段

近一年 1 筆・中位 84 萬/坪・近三年 87・倍數 2.1×・339 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

A3歆捷境

3 棟・2024 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

新北市新莊區 新工段二小段 280 地號

開發試算：回推可負擔的土地成本

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：新工段二小段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

新北市新莊區新工段二小段 280 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分