最新土地成交
102萬/坪
2024/09/18・全筆
公告現值（115 年）
48萬/坪
公告地價 10 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.5×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
25.1 坪
法定容積 300% → 每建坪約 34 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/18 | 新工段二小段50地號 | 102 | 2,563 | 25.1 | 1 | 全筆 | 2.5× | 非都建築用地 | 含增建 未登記建物 |
- 2024/09/18全筆新工段二小段50地號102 萬/坪2,563 萬25.1 坪1 筆土地現值 2.5×非都建築用地含增建備註：未登記建物
同段行情：新工段二小段
近一年 1 筆・中位 84 萬/坪・近三年 87・倍數 2.1×・339 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。