新北市新莊區瓊林段 495 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/02	新北市新莊區瓊林路９８之１號四樓	38	1,250	6.5	1	全筆	住	含增建
2017/06/24	新北市新莊區瓊林路98之3號2樓	25	845	6.7	1	全筆	住	含增建
2016/03/21	新北市新莊區瓊林路98之5號3樓	24	740	6.1	1	全筆	住	含增建
2016/01/12	新北市新莊區瓊林路９８之２號七樓	23	895	7.8	1	全筆	住
2015/07/20	新北市新莊區瓊林路９８之３號三樓	25	840	6.7	1	全筆	住
2015/01/09	新北市新莊區瓊林路98之5號	31	990	6.3	1	全筆	住	含增建
2013/06/26	新北市新莊區瓊林路９８之５號	20	648	6.3	1	全筆	住	含增建

近一年 1 筆・中位 132 萬/坪・近三年 38・倍數 3.9×・2458 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。