新北市新莊區福營段 486-2 地號

工業區・工・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2024/04/26	新北市新莊區福營路１４５巷５６號六樓	30	5,800	53.0	5	全筆	工
2024/04/26	新北市新莊區福營路１４５巷５６號五樓	35	5,800	44.8	5	全筆	工
2023/09/20	新北市新莊區福營路１４５巷５６號	33	6,200	52.8	5	全筆	工
2023/09/20	新北市新莊區福營路１４５巷５６號二樓	31	5,800	52.8	5	全筆	工
2023/09/20	新北市新莊區福營路１４５巷５６號三樓	30	5,600	52.8	5	全筆	工
2023/09/20	新北市新莊區福營路１４５巷５６號四樓	30	5,800	52.8	5	全筆	工
2019/05/23	新北市新莊區福營路１４５巷５６號三樓	29	5,500	52.8	5	全筆	工

近一年 1 筆・中位 69 萬/坪・近三年 45・倍數 3.6×・1471 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。