新北市板橋區光仁段 2921 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/26	新北市板橋區中山路一段２８３巷１弄２號四樓	56	1,450	8.1	1	全筆	住	含增建陽台外推；頂樓加蓋
2021/11/17	新北市板橋區中山路一段２８３巷１弄２號四樓	47	1,236	8.1	1	全筆	住	含增建陽台外推；頂樓加蓋
2016/11/02	新北市板橋區中山路一段２８３巷１弄２號三樓	33	870	8.1	1	全筆	住
2016/03/27	新北市板橋區中山路一段２８３巷１弄２號四樓	46	1,200	8.1	1	全筆	住	含增建頂樓有增建撤銷原申報書序號A1FA10504270016

近一年 1 筆・中位 81 萬/坪・近三年 88・倍數 1.3×・4660 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。