新北市板橋區埔墘段 20-8 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/11	新北市板橋區光復街３３巷１２號四樓	50	1,200	6.4	1	全筆	住	含增建
2025/11/18	新北市板橋區光復街３３巷１２號三樓	31	750	6.4	1	全筆	住
2025/03/23	新北市板橋區光復街３３巷１２號四樓	35	838	6.4	1	全筆	住	含增建

近一年 2 筆・中位 75 萬/坪・近三年 82・倍數 1.7×・2859 個地號

顯示 9 筆持分移轉顯示 2 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/08/21	29-32	163	3,450	21.2	3	全筆	1.2×	公設/道路	含增建
2023/10/20	21-24	104	3,006	29.0	1	全筆	2.5×	住宅區
2022/12/31	21-40	101	1,400	13.9	2	全筆	2.4×	住宅區	含增建
2022/12/31	21-66	31	650	21.2	5	全筆	0.7×	公設/道路

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。