最新土地成交
101萬/坪
2022/12/31・全筆
公告現值（115 年）
55萬/坪
公告地價 11 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.4×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
7.0 坪
無容積資料（僅臺北市）
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/12/31 | 埔墘段21-40地號 | 101 | 1,400 | 13.9 | 2 | 全筆 | 2.4× | 住宅區 | 含增建 |
- 2022/12/31全筆埔墘段21-40地號101 萬/坪1,400 萬13.9 坪2 筆土地現值 2.4×住宅區含增建
同段行情：埔墘段
近一年 2 筆・中位 75 萬/坪・近三年 82・倍數 1.7×・2859 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/21 | 29-32 | 163 | 3,450 | 21.2 | 3 | 全筆 | 1.2× | 公設/道路 | 含增建 |
| 2023/10/20 | 21-24 | 104 | 3,006 | 29.0 | 1 | 全筆 | 2.5× | 住宅區 | |
| 2022/12/31 | 21-40 | 101 | 1,400 | 13.9 | 2 | 全筆 | 2.4× | 住宅區 | 含增建 |
| 2022/12/31 | 21-67 | 31 | 650 | 21.2 | 5 | 全筆 | 0.7× | 公設/道路 |
- 163 萬/坪3,450 萬21.2 坪3 筆土地現值 1.2×公設/道路含增建
- 104 萬/坪3,006 萬29.0 坪1 筆土地現值 2.5×住宅區
- 101 萬/坪1,400 萬13.9 坪2 筆土地現值 2.4×住宅區含增建
- 31 萬/坪650 萬21.2 坪5 筆土地現值 0.7×公設/道路
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。