新北市板橋區幸福段 923-2 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/03/02	新北市板橋區龍泉街８７號五樓	29	850	9.4	1	全筆	住	含增建
2021/10/15	新北市板橋區龍泉街８５巷２號三樓	44	1,110	8.0	1	全筆	住
2021/04/11	龍泉街８５巷２號三樓	33	830	8.0	1	全筆	住	含增建
2021/04/09	龍泉街８５巷６號五樓	38	1,010	8.4	1	全筆	住	含增建
2019/11/04	新北市板橋區龍泉街８５巷６之４號	36	945	8.4	1	全筆	住	含增建
2017/12/01	新北市板橋區龍泉街８３之３號	32	935	9.4	1	全筆	住
2017/11/24	新北市板橋區龍泉街８５巷５之３號	31	780	8.2	1	全筆	住	含增建
2014/09/17	新北市板橋區龍泉街８５巷２之３號	32	800	8.0	1	全筆	住
2013/12/21	新北市板橋區龍泉街85巷6之4號	30	800	8.4	1	全筆	住

近一年 4 筆・中位 185 萬/坪・近三年 185・倍數 1.3×・3879 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。