新北市林口區林口段 193 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/04/01	新北市林口區東林街４３號	33	2,800	33.5	1	全筆	住
2020/07/27	東林街３７巷８號	25	1,988	31.3	1	全筆	住	含增建
2013/10/28	新北市林口區東林街３７巷１０號	22	1,720	31.4	1	全筆	住
2013/10/22	新北市林口區東林街３７巷２號	24	2,000	33.0	1	全筆	住
2013/10/07	新北市林口區東林街３９號	20	1,750	34.6	1	全筆	住
2013/10/07	新北市林口區東林街４１號	20	1,659	32.8	1	全筆	住
2013/10/07	新北市林口區東林街３７巷８號	22	1,750	31.3	1	全筆	住
2013/10/07	新北市林口區東林街３７巷１２號	21	1,720	32.1	1	全筆	住
2013/10/07	新北市林口區東林街３７巷６號	21	1,700	31.5	1	全筆	住
2013/10/07	新北市林口區東林街４５號	25	2,186	34.7	1	全筆	住
2013/10/07	新北市林口區東林街４３號	25	2,114	33.5	1	全筆	住

近一年 2 筆・中位 26 萬/坪・近三年 27・倍數 1.9×・220 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2021/12/23	185	55	4,160	76.0	3	全筆	2.3×	住宅區	含增建

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。