最新土地成交
17萬/坪
2022/06/17・全筆
公告現值（115 年）
10萬/坪
公告地價 2 萬/坪
成交 ÷ 現值
1.9×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
194.0 坪
無容積資料（僅臺北市）
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/06/17 | 圳民段891地號 | 17 | 5,259 | 318.7 | 2 | 全筆 | 1.9× | 住宅區 |
| 2017/12/30 | 圳民段895-2地號 | 9 | 2,860 | 318.7 | 2 | 全筆 | 1.1× | 住宅區 |
- 2022/06/17全筆圳民段891地號17 萬/坪5,259 萬318.7 坪2 筆土地現值 1.9×住宅區
- 2017/12/30全筆圳民段895-2地號9 萬/坪2,860 萬318.7 坪2 筆土地現值 1.1×住宅區
同段行情：圳民段
近一年 1 筆・中位 17 萬/坪・近三年 17・倍數 1.8×・1363 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/19 | 899 | 17 | 3,388 | 193.6 | 1 | 全筆 | 1.7× | 住宅區 |
| 2025/06/26 | 889-3 | 15 | 1,600 | 103.6 | 1 | 全筆 | 1.5× | 住宅區 |
| 2022/09/30 | 889-1 | 17 | 1,647 | 99.8 | 1 | 全筆 | 1.9× | 住宅區 |
| 2022/06/17 | 895-2 | 17 | 5,259 | 318.7 | 2 | 全筆 | 1.9× | 住宅區 |
- 17 萬/坪3,388 萬193.6 坪1 筆土地現值 1.7×住宅區
- 15 萬/坪1,600 萬103.6 坪1 筆土地現值 1.5×住宅區
- 17 萬/坪1,647 萬99.8 坪1 筆土地現值 1.9×住宅區
- 17 萬/坪5,259 萬318.7 坪2 筆土地現值 1.9×住宅區
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。