最新土地成交
36萬/坪
2025/07/16・全筆
公告現值（115 年）
13萬/坪
公告地價 3 萬/坪
成交 ÷ 現值
3.0×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
102.8 坪
法定容積 240% → 每建坪約 15 萬
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/16 | 東園段206地號 | 36 | 8,300 | 228.8 | 4 | 全筆 | 3.0× | 非都建築用地 | 含增建 未登記建物 |
- 2025/07/16全筆東園段206地號36 萬/坪8,300 萬228.8 坪4 筆土地現值 3.0×非都建築用地含增建備註：未登記建物
同段行情：東園段
近一年 2 筆・中位 18 萬/坪・近三年 13・倍數 2.0×・1540 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。