新北市永和區福和段 1323 地號

商業區・商・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 6 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/06	新北市永和區永安街３３巷２號九樓	58	2,510	4.7	2	全筆	商	含增建陽台外推
2025/05/11	新北市永和區福和路２２１號八樓	58	2,800	3.9	2	全筆	商	含增建車位面積無法概算其他增建
2024/08/10	新北市永和區永安街３３巷４號	68	1,700	2.0	2	全筆	商	含增建
2023/09/01	新北市永和區福和路２２１號九樓	0	3	3.9	2	全筆	商	車位面積無法分算。
2023/04/18	新北市永和區永安街３３巷２號七樓	54	2,450	3.7	2	全筆	商	含增建陽台外推
2019/10/07	新北市永和區永安街３３巷４號	46	1,150	2.0	2	全筆	商	含增建平台增建含增建或未登記建物。
2018/11/12	新北市永和區永安街３３巷４號	58	1,450	2.0	2	全筆	商	含增建日後賣方有優先購買權以市價回購本標的含增建或未登記建物。
2017/11/30	新北市永和區永安街３３巷４號９樓	44	1,570	2.9	2	全筆	商
2013/05/17	新北市永和區福和路２２１號，永安街３３巷２、４號一至十一樓等	—	100	0.4	0	全筆	商

近一年 2 筆・中位 44 萬/坪・近三年 44・倍數 0.7×・1060 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。