新北市汐止區北峰段 1063 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 6 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/10/21	新北市汐止區忠三街１４巷２０號	29	2,580	32.2	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2025/05/28	新北市汐止區忠三街１０巷１６號３樓	24	2,025	28.4	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2025/05/03	新北市汐止區忠三街１２巷３４號３樓	25	2,088	28.4	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2025/03/28	新北市汐止區忠三街１６巷７號３樓	22	1,900	29.4	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/06/28	新北市汐止區忠三街１２巷１５號	22	1,925	31.3	1	全筆	山坡地保育區
2024/06/23	新北市汐止區忠三街１２巷２０號３樓	19	1,636	28.4	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/06/12	新北市汐止區忠三街１０巷７號	30	2,660	31.3	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/05/26	新北市汐止區忠三街１２巷２３號	30	2,650	31.3	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/04/26	新北市汐止區忠三街１２巷７號３樓	23	1,968	28.4	1	全筆	山坡地保育區
2024/04/08	新北市汐止區忠三街１８巷２號３樓	22	1,820	27.5	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/12/02	新北市汐止區忠三街１４巷３１號３樓	19	1,480	26.5	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/06/08	新北市汐止區忠三街１４巷２號	29	3,060	37.9	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/02/19	新北市汐止區忠三街１６巷１６號３樓	21	1,740	28.4	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/02/06	新北市汐止區忠三街１０巷２２號	31	2,750	31.3	1	全筆	山坡地保育區
2022/09/24	新北市汐止區忠三街１４巷１號	30	2,668	32.2	1	全筆	山坡地保育區
2022/08/21	新北市汐止區忠三街１２巷４０號３樓	21	1,750	28.4	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2022/06/12	新北市汐止區忠三街１２巷２６號	27	2,380	31.3	1	全筆	山坡地保育區
2022/04/28	新北市汐止區忠三街１２巷１１號３樓	25	2,070	28.4	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/11/14	新北市汐止區忠三街１４巷１８號	26	2,358	32.2	1	全筆	山坡地保育區
2021/07/31	新北市汐止區忠三街１６巷２號３樓	21	2,100	34.1	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/07/17	新北市汐止區忠三街２０號	27	1,800	22.8	1	全筆	山坡地保育區
2021/04/04	忠三街１２巷３４號３樓	21	1,750	28.4	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/01/12	忠三街１６巷４號	26	2,300	31.3	1	全筆	山坡地保育區
2020/08/18	忠三街１２巷３５號３樓	18	1,520	28.4	1	全筆	山坡地保育區
2020/07/22	忠三街１６巷１２號	24	2,175	32.2	1	全筆	山坡地保育區
2020/07/11	忠三街１０巷１號３樓	20	1,850	32.2	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2020/06/07	忠三街１０巷２６號	28	2,488	31.3	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2020/03/20	新北市汐止區忠三街１４巷１５號３樓	18	1,500	28.4	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2020/02/09	新北市汐止區忠三街１２巷３９號	24	2,000	32.2	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2020/01/09	新北市汐止區忠三街１８巷８號	21	1,960	32.2	1	全筆	山坡地保育區
2019/09/08	新北市汐止區忠三街１０巷４號３樓	20	1,700	28.4	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2019/07/14	新北市汐止區忠三街１８巷１號	27	1,750	24.6	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2018/10/21	新北市汐止區忠三街１４巷１２之１號	26	2,350	31.3	1	全筆	山坡地保育區
2018/09/26	新北市汐止區忠三街１６巷２號３樓	20	2,000	34.1	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2018/08/01	新北市汐止區忠三街１８巷７號３樓	20	1,090	19.9	1	全筆	山坡地保育區
2018/05/15	新北市汐止區忠三街１２巷２４號３樓	19	1,568	28.4	1	全筆	山坡地保育區	含增建

2025/10/21全筆
新北市汐止區忠三街１４巷２０號
29 萬/坪
2,580 萬
32.2 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2025/05/28全筆
新北市汐止區忠三街１０巷１６號３樓
24 萬/坪
2,025 萬
28.4 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2025/05/03全筆
新北市汐止區忠三街１２巷３４號３樓
25 萬/坪
2,088 萬
28.4 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2025/03/28全筆
新北市汐止區忠三街１６巷７號３樓
22 萬/坪
1,900 萬
29.4 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/06/28全筆
新北市汐止區忠三街１２巷１５號
22 萬/坪
1,925 萬
31.3 坪1 筆土地山坡地保育區
2024/06/23全筆
新北市汐止區忠三街１２巷２０號３樓
19 萬/坪
1,636 萬
28.4 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/06/12全筆
新北市汐止區忠三街１０巷７號
30 萬/坪
2,660 萬
31.3 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/05/26全筆
新北市汐止區忠三街１２巷２３號
30 萬/坪
2,650 萬
31.3 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/04/26全筆
新北市汐止區忠三街１２巷７號３樓
23 萬/坪
1,968 萬
28.4 坪1 筆土地山坡地保育區
2024/04/08全筆
新北市汐止區忠三街１８巷２號３樓
22 萬/坪
1,820 萬
27.5 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2023/12/02全筆
新北市汐止區忠三街１４巷３１號３樓
19 萬/坪
1,480 萬
26.5 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2023/06/08全筆
新北市汐止區忠三街１４巷２號
29 萬/坪
3,060 萬
37.9 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2023/02/19全筆
新北市汐止區忠三街１６巷１６號３樓
21 萬/坪
1,740 萬
28.4 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2023/02/06全筆
新北市汐止區忠三街１０巷２２號
31 萬/坪
2,750 萬
31.3 坪1 筆土地山坡地保育區
2022/09/24全筆
新北市汐止區忠三街１４巷１號
30 萬/坪
2,668 萬
32.2 坪1 筆土地山坡地保育區
2022/08/21全筆
新北市汐止區忠三街１２巷４０號３樓
21 萬/坪
1,750 萬
28.4 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2022/06/12全筆
新北市汐止區忠三街１２巷２６號
27 萬/坪
2,380 萬
31.3 坪1 筆土地山坡地保育區
2022/04/28全筆
新北市汐止區忠三街１２巷１１號３樓
25 萬/坪
2,070 萬
28.4 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/11/14全筆
新北市汐止區忠三街１４巷１８號
26 萬/坪
2,358 萬
32.2 坪1 筆土地山坡地保育區
2021/07/31全筆
新北市汐止區忠三街１６巷２號３樓
21 萬/坪
2,100 萬
34.1 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/07/17全筆
新北市汐止區忠三街２０號
27 萬/坪
1,800 萬
22.8 坪1 筆土地山坡地保育區
2021/04/04全筆
忠三街１２巷３４號３樓
21 萬/坪
1,750 萬
28.4 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/01/12全筆
忠三街１６巷４號
26 萬/坪
2,300 萬
31.3 坪1 筆土地山坡地保育區
2020/08/18全筆
忠三街１２巷３５號３樓
18 萬/坪
1,520 萬
28.4 坪1 筆土地山坡地保育區
2020/07/22全筆
忠三街１６巷１２號
24 萬/坪
2,175 萬
32.2 坪1 筆土地山坡地保育區
2020/07/11全筆
忠三街１０巷１號３樓
20 萬/坪
1,850 萬
32.2 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2020/06/07全筆
忠三街１０巷２６號
28 萬/坪
2,488 萬
31.3 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2020/03/20全筆
新北市汐止區忠三街１４巷１５號３樓
18 萬/坪
1,500 萬
28.4 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2020/02/09全筆
新北市汐止區忠三街１２巷３９號
24 萬/坪
2,000 萬
32.2 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2020/01/09全筆
新北市汐止區忠三街１８巷８號
21 萬/坪
1,960 萬
32.2 坪1 筆土地山坡地保育區
2019/09/08全筆
新北市汐止區忠三街１０巷４號３樓
20 萬/坪
1,700 萬
28.4 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2019/07/14全筆
新北市汐止區忠三街１８巷１號
27 萬/坪
1,750 萬
24.6 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2018/10/21全筆
新北市汐止區忠三街１４巷１２之１號
26 萬/坪
2,350 萬
31.3 坪1 筆土地山坡地保育區
2018/09/26全筆
新北市汐止區忠三街１６巷２號３樓
20 萬/坪
2,000 萬
34.1 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2018/08/01全筆
新北市汐止區忠三街１８巷７號３樓
20 萬/坪
1,090 萬
19.9 坪1 筆土地山坡地保育區
2018/05/15全筆
新北市汐止區忠三街１２巷２４號３樓
19 萬/坪
1,568 萬
28.4 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建

同段行情：北峰段

近一年 1 筆・中位 2 萬/坪・近三年 6・倍數 6.1×・2538 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

新北市汐止區忠三街41巷23號

140 棟・1990 完工・房價中位 28.0 萬/坪（8 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。